Дело № 2-931/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
ПредседательствующегосудьиХомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседанияЧеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачкова Евгения Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бачков Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Впоследствии уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., и помещение №а площадью 5,9 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. В обоснование иска указал, что с 05.12.2002 года он постоянно проживает в комнате №, № в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, что подтверждается ордером № 855. В период с 20.01.1990 г. по 27.08.1997 г. он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 10.10.1997 г. по 22.11.2002 г. проживал в г. Новосибирске, по ул. <адрес>. в соответствии с распоряжением КУГИ НСО от 02.06.2000 г. № 816-р, постановлением мэрии от 22.10.1999 г. № 1396 и акта приема-передачи от 16.06.2000 г. общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, от ОАО «Сиблитмаш» было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска. В настоящее время он не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает в приватизации. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, № в доме <адрес> в городе Новосибирске.
В судебное заседание истец Бачков Е.Н. не явился, о дне слушания дела был извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бачкова Е.Н. – Леонтьева А.Л. по доверенности исковые требования поддержала частично, отказалась от исковых требований в части признания право собственности в порядке приватизации за Бачковым Е.Н. на комнату №, площадью 5,9 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны. Вынесено определение о прекращении производства по делу в части.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, в г. Новосибирске, предоставлена истцу в 2002 году.
Истец Бачков Е.Н. зарегистрирован и проживает в комнате с 2002 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Бачков Е.Н., следовательно, он же наделен правом приватизации комнаты.
Бачков Е.Н. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 331091 от 01.04.2009 г. (л.д. 13).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес>, является изолированным жилым помещением, предоставлена Бачкову Е.Н. в пользование в 2002 году.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на комнату № в доме <адрес> в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бачкова Евгения Николаевича удовлетворить.
Признать за Бачковым Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-931-2011 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Чеботникова