Дело № 2-932/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
ПредседательствующегосудьиХомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседанияНовожиловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаюн Галины Алексеевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чаюн Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что 21.03.1995 года ей в связи с трудовыми отношениями с «ССМ-Металлург» была предоставлена комната № в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Общежитие передано в муниципальную собственность. В настоящее время она не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает в приватизации. Просит суд признать за ней право собственности на комнату № в <адрес> в городе Новосибирске.
В судебное заседание истец Чаюн Г.А. не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Чаюн Г.А.-Леонтьева А.Л. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, в городе Новосибирске, предоставлена Чаюн Г.А. в связи с трудовыми отношениями. Она с 1995 года зарегистрирована в указанной комнате и проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 67). В период с 01.06.1990 г. по 22.10.1991 г. истица проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. С 19.12.1991 года по 16.03.1995 года она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно постановления мэрии г. Новосибирска от 21.10.1997 г. № 933 и распоряжения КУГИ от 28.09.1999 г. № 1000-р общежитие по адресу: <адрес>, в городе Новосибирске принято в муниципальную собственность.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Чаюн Г.А. следовательно, она же наделена правом приватизации комнаты.
Чаюн Г.А. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» №404828 от 15.09.2010 года (л.д. 19), а также на территории Поспелихинского района Алтайского края, что подтверждается справкой администрации Поспелихинского района Алтайского края от 20.10.2010 года (л.д. 23).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес>, <адрес>, в г. Новосибирске, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 1995 году в связи с трудовыми отношениями, находятся в муниципальной собственности.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на комнату № в <адрес> по <адрес> в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чаюн Галины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Чаюн Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на комнату №, общей площадью 10,3 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, г. Новосибирск.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-932-2011 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьЕ.Н. Новожилова