Дело № 2-1148-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Зориной Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Нины Степановны, Кочетовой Виктории Львовны, действующей от своего имени, а так же в интересах несовершеннолетнего Кочетова Алексей Сергеевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) на жилое помещение – квартиру № 2 дома № 110 по ул. 1-я Чулымская города Новосибирска.
В обосновании иска истцы указали на следующие обстоятельства.
Жилое помещение предоставлено в пользование на основании ордера № 882650 от 18.06.1999 года.
Приватизации жилого помещении препятствует то обстоятельство, что квартира не включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
В судебном заседании истец Зорина Н.С. требования иска поддержала.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 06.12.2007 года, четырех комнатная квартира № 2 дома 110 по ул. 1-я Чулымская г. Новосибирска имеет общую площадь 59,3 кв.м., жилую – 49,3 кв.м. (л.д. 14-15)
Факт правомерного владения истцов квартирой подтверждается решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.12.2009 года, которым квартира сохранена в реконструированном виде (л.д. 16), решением Ленинского районного суда от 19.03.1999 года, которым за Зориной Н.С. признано право пользования (л.д. 20,21), ордером от 18.06.1999 года, согласно которому квартира предоставлена в пользование Зориной Н.С. и членам ее семьи – Кочетовой В.Л. и Кочетову А.С. (л.д. 24)
Согласно ответу МУ «Городское жилищное агентство», в реестр муниципального имущества г. Новосибирска включены квартиры №№ 1,3 д. 110 по ул. 1-я Чулымская г. Новосибирска, но не квартира №2.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования квартирой наделены истцы, следовательно, они же имеют право приватизировать квартиру.
Истцы право приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации не использовала, что подтверждается справкми МУ Городского жилищного агентства (л.д.10-12).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствие с частью второй статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если жилое помещений, подлежащее передаче в муниципальную собственность, по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Признать в равных долях (по 1 / 3 доле) право общей долевой собственности Зориной Нины Степановны, Кочетовой Виктории Львовны, Кочетова Алексей Сергеевича на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 49,3 кв.м., расположенную на первом этаже дома № 110 по ул. 1-я Чулымская города Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательном виде 17 февраля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
№ 2-1148/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова