Дело № 2-1101/2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиХомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседанияЧеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой Тамары Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Костюкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании за ней права собственности на долю в размере 180/68717 на незавершенный строительством объект – двухуровневой подземной автостоянки по улице <адрес> в Ленинском районе (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 18 августа 2008 года между ней и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор участия в долевом строительстве №88/24-Пу, по условиям которого ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязалось построить и передать ей машиноместо №. Истец свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 735000 рублей выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № 40 от 01.10.2010 года. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, парковка в эксплуатацию не сдана и существует как объект, незавершенный строительством. Кроме того, ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находится в состоянии банкротства. Поскольку недвижимое имущество построено на средства истца, просит признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебное заседание истец Костюкова Т.Н., ее представитель Городецкий А.Г. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Временный управляющий ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» Федченко В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
3-е лицо – ЗАО «ЖСК Титова, 29/1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены по последнему известному адресу.
Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.08.2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Костюковой Т.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №88/24-Пу, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по улице <адрес> в Ленинском районе города Новосибирска (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику машиноместо № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенное на верхнем уровне подземной автостоянки.
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - IV квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию IV квартал 2008 года.
Цена договора составляет 735000 рублей.
Истец свои обязательства по договору выполнил, цена договора истцом оплачена в полном размере, что подтверждается справкой № 40 от 01.10.2010 года.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить подземную автостоянку в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость указанного машиноместа.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, подземную автостоянку не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Пункт 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
20 ноября 2006 года между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года.
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по <адрес> <адрес> стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года.
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 192-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Костюковой Тамары Николаевны удовлетворить.
Признать за Костюковой Тамарой Николаевной право собственности на 180/68717 доли в объекте незавершенного строительства – двухуровневой подземной стоянке, по адресу: город Новосибирск, улица <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 157 кв.м., которая после сдачи автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м. на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1101/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Чеботникова