копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.Н.,
с участием истицы Федуловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федуловой М.В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Федулова М.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Болотная, д. 25, общей площадью 70,1 кв.м., литер А, Г, Г2.
В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства. С 1992 г. истица проживала в жилом доме № 25 по ул. Болотная в г. Новосибирске, принадлежавшем ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 1121 от 26.08.1992 г. В 1994 г. указанный жилой дом был снесен и на его месте возведен новый, который ввиду отсутствия разрешительных документов, является самовольной постройкой. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 26.10.2010 г. сообщил, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, департамент обеспечит постановку земельного участка на кадастровый учет и предоставит его в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Несущие и ограждающие конструкции домовладения находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, постройка пригодна для дальнейшей эксплуатации. Самовольно возведенный жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Истица длительное время открыто владеет жилым домом, несет бремя его содержания, спорный жилой дом является для нее единственным местом проживания.
Истица Федулова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по делу относительно права собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) оставил на усмотрение суда, против удовлетворения требований относительно служебных строений (литеры Г, Г2) возражал.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 21.07.2010 г., в 1994 году на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Болотная, д. 25, возведен индивидуальный жилой дом (литера А, а), общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 26.10.2010 г. сообщил Федуловой М.В., что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по ул. Болотная, 25, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрииг. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул. Болотная, 25 в Ленинском районе, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок по ул. Болотной, 25, расположен в «зоне делового, общественного и коммерческого назначения», в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ООО «Лаборатория Обследования, Анализа Зданий и Сооружений» за 2010 г., по результатам обследования жилого дома № 25 по ул. Болотной сделаны следующие выводы: состояние жилого дома оценивается как работоспособное, здание угрозы жизни и здоровью людей не представляет и пригодно к эксплуатации по своему назначению, для проживания.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 05.10.2010 г., размещение индивидуального жилого дома (литер А) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Болотная, 25, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ», жилой дом по ул. Болотная, 25 в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-0202001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и конденционирование», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность постройки, длительность владения спорным объектом истицей, наличие оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, отсутствие других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, суд находит возможным исковые требования в части признания права собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) удовлетворить.
При этом, требования в части признания права собственности на служебные строения (литеры Г, Г2) являются не обоснованными: не представлено доказательств того, что данные строения являются объектами недвижимости; в силу п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется; право собственности на них возникает в силу закона. В данной части требования удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Федуловой М.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Болотная, дом 25, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-936/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьЕ.Н. Новожилова