Дело № 2-1161/2011КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
с участием представителя истцаМарчинскас И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовец Олега Дмитриевича, Титовец Татьяны Васильевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Титовец Анны Олеговны, к мэрии г.Новосибирска, муниципальному учреждению «Городское жилищное агентство» о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Титовец Олег Дмитриевич, Титовец Татьяна Васильевна, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Титовец Анны Олеговны, обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, МУ «Горжилагентство», просили признать за ними в порядке приватизации право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанная квартира была фактически предоставлена им в 2003 году, они в нее вселились и фактически проживают до настоящего времени, несут бремя содержания, осуществляют коммунальные платежи. Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 29.04.2010 года спорное жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, и за истцами признано право пользования ею на условиях договора социального найма. Однако в заключении договора социального найма им было отказано, т.к. спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности. По этой же причине они лишены возможности в установленном законом порядке реализовать право на приватизацию, и вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Титовец О.Д. – Марчинскас И.О. заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – МБУ г.Новосибирска «Горжилагентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просил дело рассмотреть в его отсутствие, дополнительно указал, что спорная квартира не включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 29.04.2010 года установлен факт правомерности владения истцами с января 2003 года квартирой <адрес>. Указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, за истцами признано право пользования ею на условиях договора социального найма (л.д. 7-8).
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Титовец О.Д., Титовец Т.В. и Титовец А.О. (л.д. 34).
Согласно техническим документам спорная квартира является изолированным жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью - 41,8 кв.м., жилой площадью – 22,9 кв.м., вспомогательной площадью – 18,9 кв.м. (л.д. 9-12).
На основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 21.10.1997 года №933 и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 28.09.1999 года № 1000-р дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 17-23, 51, 54).
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам МУ «Городское жилищное агентство» и данным соответствующих органов по предыдущим местам жительства истцов, последние правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения не воспользовались (л.д. 28-38).
Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено. Однако мэрия г.Новосибирска в заключении договора отказывает в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности (л.д. 16, 25, 27).
По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке.
В результате приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Титовец Олега Дмитриевича, Титовец Татьяны Васильевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Титовец Анны Олеговны, к мэрии г.Новосибирска, муниципальному учреждению «Городское жилищное агентство» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Титовец Олегом Дмитриевичем, Титовец Татьяной Васильевной, Титовец Анной Олеговной в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> находящуюся на третьем этаже трехэтажного дома <адрес> <адрес>.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1161/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска
СудьяЕ.А.Пилипенко
СекретарьА.В. Шабанова