Дело № 2-1023/2011КОПИЯ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Занозина Владимира Николаевича к закрытому акционерному обществу «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Занозин В.Н. обратился с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция», просил признать за ним право собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. Титова в Ленинском районе г.Новосибирска (примыкающей к шестнадцатиэтажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4 157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование исковых требований истец указал, что 11.02.2008 года между ним и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве №29/24-Пу. Согласно п. 1.1 указанного договора, общество обязалось построить двухуровневую автостоянку, примыкающую к дому №27 по ул. Титова, а он – согласно п. 3.1 договора - уплатить денежные средства в размере 670 000 рублей. Взятые на себя обязательства были исполнены им в полном объеме.
В свою очередь ответчик обязался завершить строительство парковки и получить разрешение на ввод ее в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года и в течение 3-х месяцев после получения разрешения передать машиноместо истцу. Однако застройщик свои обязательства не выполнил до настоящего времени – парковка в эксплуатацию не сдана и существует как объект, не завершенный строительством. Кроме ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены его права, т.к. он полностью оплатил стоимость своего машиноместа. Учитывая общую площадь объекта – 6 871,7 кв.м., площадь машиноместа № (строительный) – 18 кв.м., ее доля в объекте незавершенного строительства составляет 180/68717.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третье лицо – временный управляющий ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» Федченко В.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
11 февраля 2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» (застройщиком) и Занозиным Владимиром Николаевичем (участником) заключен договор №29/24-Пу участия в долевом строительстве. Согласно условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство объекта – двухуровневой подземной автостоянки по ул. Титова (примыкающей к 16-этажному жилому дому по ул. Титова, 27) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику машиноместо № (строительный) площадью 18 кв.м., расположенное на верхнем уровне подземной автостоянки (л.д. 5-8). Участник был обязан оплатить установленную договором цену.
Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой (л.д. 9), следовательно, согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, приобрел право получения машиноместа в собственность. В то время как ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» свои обязательства по организации строительства и сдаче автостоянки в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится в стадии банкротства. Строительство объекта в настоящее время не осуществляется.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Также суд учитывает, что отношения в области долевого строительства носят смешанный характер и включают в себя элементы договора подряда.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Это означает, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, в соответствии по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, не завершенный строительством, истец, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеет право на долю в этом объекте.
При этом идеальная доля, принадлежащая истцу, рассчитывается как отношение проектируемой площади машиноместа к проектируемой общей площади объекта. Общая площадь объекта составляет 6 871 кв.м., площадь машиноместа – 18 кв.м., следовательно, идеальная доля, на которую должно быть признано право истца, составляет 180/68717.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Занозиным Владимиром Николаевичем право собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. Титова в Ленинском районе г.Новосибирска (примыкающей к шестнадцатиэтажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4 157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкции» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 16 февраля 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1023/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.А. Норкина