Дело № 2-1684/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Марины Александровны к Закрытому акционерному обществу «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности на долю в подземной автостоянке в незавершенном строительством объекте,
установил:
Мороз М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании за ней права общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневой подземной автостоянке по улице Титова в Ленинском районе, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., что после сдачи автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование иска указала, что 28.03.2008 года между ней и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве № 72/24 ПУ, по условиям которого ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» взяло на себя обязательство построить двухуровневую подземную автостоянку по ул. Титова в Ленинском районе (примыкает к шестнадцатиэтажному дому с помещениями общественного назначения по ул.Титова,№) и передать ей машиноместо № №.
Она свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме. Цена по договору в сумме 752 180 рублей выплачена полностью в установленные сроки.
Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получен, двухсторонний акт прием – передачи машиноместа не составлен.
Поскольку недвижимое имущество построено на её средства, она не может пройти государственную регистрацию объекта, просит признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании Мороз М.А. исковые требования уточнила, и просила признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в соответствии с расчетом, предоставленным ответчиком.
Представитель ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» Зайко Д.Ю. по доверенности от 11.01.2011 года в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 марта 2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Мороз М.А. заключен договор № 72/24 ПУ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по улице Титова в Ленинском районе города Новосибирска (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по улице Титова,№ расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику машиноместо № № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенное на верхнем уровне подземной автостоянки (л.д. 5-11).
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - II квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2008 года.
Цена договора составляет 752 180 рублей.
Мороз М.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить подземную автостоянку в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость указанного машиноместа.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, подземную автостоянку не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
20.11.2006 года между мэрией г. Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия г. Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0092, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года (л.д. 14-20).
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по улице Титова (№) стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года (л.д. 12).
Спорной подземной автостоянки строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мороз Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Мороз Мариной Александровной право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневую подземную автостоянку по улице Титова в Ленинском районе (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по улице Титова, №), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1684/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко