З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Топашяна Генрика Топашовича к ООО «Новая Альтернатива», МЖСК «У озера» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Топашян Г.Т. обратился с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 18455/257370 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся многоэтажном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом №3 «Альфа».
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. Топашян Г.Т. является членом МЖСК «У озера», между ним и МЖСК 24.10.2006 заключен договор паенакопления, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру №1 в доме №3 «Альфа», а истец уплатить паевые и членские взносы в размере 4 992 322 рублей. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности от 05.01.2005, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства – МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома №3 «Альфа» не выполнил до настоящего времени – дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца. Общая площадь объекта составляет 2 573,70 кв.м., площадь квартиры 184,55 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 18455/257370.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива», представитель ответчика МЖСК «У озера» в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 между МЖСК «У озера» (инвестором) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчиком) заключен договор №1 об инвестиционной деятельности. Согласно условиям настоящего договора заказчик обязался организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по улице Связистов, в Ленинском районегорода Новосибирска, в том числе, строительство жилого дома №3 «Альфа».
Для строительства указанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.
24.10.2006 между истцом и ответчиком МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления. Согласно справке о полной выплате паевого взноса, истец свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиру исполнил в полном объеме, следовательно, согласно условиям заключенного между сторонами договора паенакопления, приобрел право получения квартиры в собственность.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешения на строительство от 04.02.2008 №Ru 54303000-40, площадь здания составляет 2 573,70 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 18455/257370.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
признать за Топашяном Генриком Топашовичем право собственности на 18455/257370 доли в объекте незавершенного строительства – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом № 3 «Альфа», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53 213 кв.м., которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 1 общей площадью 184,55 кв.м., расположенной на 1-2 этаже в доме № 3 «Альфа».
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-7109/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьА.В. Шабанова