копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РО С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
22 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифорова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,
с участием представителя истицы Городецкого А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.Н. к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Михайлова А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция», в котором просит признать право собственности на долю в размере 180/68717 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневую подземную автостоянку по <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на первом уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой А.Н. и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Пу, по условиям которого ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязалось построить и передать ей машиноместо №, завершить строительство парковки во 2 квартале 2008 г. и в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машиноместо участнику. Михайлова А.Н. свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, парковка в эксплуатацию не сдана и существует как объект, незавершенный строительством. Кроме того, ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находится в состоянии банкротства.
В судебном заседании представитель истца Городецкий А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица ЗАО «ЖСК Титова 29/1» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Михайловой А.Н. заключен договор №-Пу, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по <адрес> (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику машиноместо № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки.
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - II квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2008 года.
Цена договора составила 688 200 рублей. Михайлова А.Н. свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается соответствующей справкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
20.11.2006 г. между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0092, расположенный в пределах <адрес>, площадью 4157 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по <адрес> осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» путем выделения ЗАО «ЖСК Титова 29/1». В соответствии с разделительным балансом все права и обязанности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» по договору об участии в долевом строительстве №-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Михайловой А.Н. перешли к ЗАО «ЖСК Титова 29/1».
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Михайловой А.Н. удовлетворить.
Признать за Михайловой Александрой Николаевной право собственности на долю в размере 180/68717 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневую подземную автостоянку по <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.02.2011.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-846/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Никифорова
СекретарьО.О. Клычева