Дело № 2-1283/2011копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Д.Х., Нугаева Ф.М. к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Валиева Д.Х., Нугаев Ф.М. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес> в г.Новосибирске.
В обосновании иска указано, что без согласия органа местного самоуправления произвели переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой присоединена площадь лоджии к жилой комнате с разборкой подоконной части в наружной стене, разборка подоконной части второй лоджии с устройством остекления на всю высоту проема, объединения кухни с жилой комнатой, демонтаж старых перегородок и дверных проемов, устройства новых перегородок и дверных проемов, устройство душевой кабины за счет уменьшения площади ванной и коридора. Просят сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (л.д.37,38) истцам принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес> в <адрес> на основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в демонтаже старых и устройстве новых перегородок, демонтаже оконных и дверных блоков в наружной стене помещения №,демонтаже подоконных частей оконных проемов в помещении №; изменении месторасположения сантехнического оборудования; утепления лоджии и присоединении ее к площади квартиры, а также установке дверных блоков в соответствии с разработанными проектными решениями ООО «МебельСтрой Проект», выполнена гидроизоляция в помещениях №№ №
С целью узаконивания перепланировки и переустройства квартиры они обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска, но получили отказ, поскольку произведена реконструкция в виде присоединения лоджии к жилому помещению.
Действующее жилищное законодательство не содержит легального понятия реконструкции, её отличия от перепланировки. Реконструкция, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой. Изменение конфигурации – внешнего очертания объекта – есть изменение параметров, площади жилого помещения. Следовательно, изменение внешних размеров жилого помещения в силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, можно признать перепланировкой. Кроме того, суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает иного порядка согласования самовольно выполненной реконструкции жилого помещения.
Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной реконструкции ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании реконструкции должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки (Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года).
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Строительно-Экспертного предприятия ООО «СЭП» (л.д.6-12) проведенного по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, проведённые перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно техническому отчёту ООО «МебельстройПроект» (л.д.29-36), сделанному в результате обследования, анализа и теплотехнического расчёта жилого помещения, перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> соответствует требованиям нормативных документов и не ухудшает температурный и гидравлический режим работы системы отопления жилого дома.
Указанное заключение было согласовано с ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» ДД.ММ.ГГГГ.
Полагая, что истцом представлены надлежащие доказательства того, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают прав, законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, требования истцов, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
В связи, с чем иск следует удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Валиевой Д.Х, Нугаева Ф.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 110,9 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м., вспомогательной площадью 30,3 кв.м., площадью лоджии 5,8 кв.м., со следующими техническими параметрами:
-холл, площадью 14,4 кв.м.;
-сан.узел, площадью 3,1 кв.м.;
-жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;
-жилая комната, площадью 16,8 кв.м.;
-ванная, площадью 5,3 кв.м.;
-сауна, площадью 2,2 кв.м.;
-гостиная, площадью 51 кв.м;
-встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м.
- встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.,
- встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м.,
- коридор площадью 3,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.03.2011г.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1283/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:Е.А. Никифорова
Секретарь:М.К. Иванова