Дело № 2-1644//2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Марины Александровны к Закрытому акционерному обществу «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме,
установил:
Мороз М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании за ней права общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – шестнадцатиэтажный жилой дом по улице Титова,№ в Ленинском районе, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0091 площадью 0,2991 га., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № № (строительный), площадью 70,53 кв.м. на десятом этаже.
В обоснование иска указала, что 26.03.2008 года между ней и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве № 58/29/1-КВу, по условиям которого застройщик ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» взяло на себя обязательство построить шестнадцатиэтажный дом с помещениями общественного назначения по ул. Титова, № (строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0091 площадью 0,2991 га и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ей жилое помещение, являющегося долей участника – двухкомнатную квартиру № № (строительный) на десятом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 70,53 кв.м. (жилая площадь – 37,6 кв.м., площадью балкона – 1,48 кв.м.).
Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, принадлежит застройщику на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 20.11.2006 года, заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. Договор зарегистрирован в ЕГРП 29.12.2006 года.
Застройщик обязался осуществить строительство объекта первый квартал 2008 года – конец второго квартала 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – конец второго квартала 2008 года.
16.04.2010 года между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому строительство объекта определено первый квартал 2008 года – конец четвертого квартала 2010 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2010 года.
Однако до настоящего времени строительство не завершено, работы приостановлены.
Она свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме. Цена по договору в сумме 2 824 444 рубля выплачена полностью.
Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома не закончено по независящим от нее причинам, дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку договор долевого участия предусматривает обязательство ответчика после приемки дома передать ей в собственность квартиру № № площадью 70,53 кв.м., просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании Мороз М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании 17.02.2011 года с согласия истца ненадлежащий ответчик – ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заменен на надлежащего - ЗАО «ЖСК Титова,29/1» (л.д.42- 76).
Представитель ЗАО «ЖСК Титова,29/1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 марта 2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Мороз М.А. заключен договор № 58/29/1-КВу участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по улице Титова, № (строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0091 площадью 2991 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику жилое помещение, являющееся долей участника – двухкомнатную квартиру № № (строительный) на десятом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 70,53 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м., площадью балкона – 1,48 кв.м. (л.д. 5-8).
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – I квартал 2008 года - конец II квартала 2009 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию конец II квартала 2009 года.
Цена договора составляет 2 824 444 рубля.
Мороз М.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
16.04.2010 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Мороз М.А заключено дополнительное соглашение, по которому строительство объекта определено I квартал 2008 года – конец IV квартала 2010 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию конец IV квартала 2010 года (л.д. 17).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить подземную автостоянку в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
20.11.2006 года между мэрией г. Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия г. Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0091, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 2991 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года (л.д. 10-16).
Строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по улице Титова № стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-71 от 04.03.2008 года (л.д. 9).
Строительство спорного жилого объекта в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мороз Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Мороз Мариной Александровной право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте – шестнадцатиэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0091 площадью 2991 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, улица Титова, дом №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № № (строительный) площадью 70,53 кв.м. на десятом этаже.
Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «ЖСК Титова,29/1» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 18 марта 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1644/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко