Дело № 2-1168/2011КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагель Виктора Арнольдовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Сагель В.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №4а общей площадью 35,7 кв.м., расположенный в гаражных боксах ГСК «Контакт - 2» по адресу: г.Новосибирск, ул.Выставочная, 15/2.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1986 году ГСК «Контакт - 2» был предоставлен земельный участок и разрешено строительство гаражных боксов. Истец является членом ГСК «Контакт - 2» и ему принадлежит гаражный бокс №4а. Паевой взнос выплачен им в полном объеме в период с 1988 по 2001 годы. В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве он лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Сагель В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Мартынова В.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений представителя истца, а также технического и кадастрового паспортов, справки о выплате членских взносов, квитанций, членской книжки (л.д.13-15, 24-28) усматривается, что владельцем гаражного бокса №4а, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу ул. Выставочная, 15/2, является Сагель Виктор Арнольдович. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Сагель В.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс №4а в ГСК «Контакт-2», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 0,096 га был предоставлен ГСК «Контакт-2» решением №597-з Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 17.11.1986 года. На основании письма №2663-2/14 Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов ГСК «Контакт-2» получено разрешение на строительство гаражных боксов (л.д. 9-10).
В 1987 году ГСК «Контакт-2» за счет привлечения паевых взносов членов кооператива построен 1-этажный гаражный блок с кладовым помещением, которому впоследствии присвоен адрес ул. Выставочная, 15/2 (л.д. 11).
В соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-13872 от 16.07.2009 года, вопрос о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:064260:79, фактически занимаемого ГСК «Вымпел-3», ГК «Контакт», ГК «Конакт-2», ГК «Вымпел», ГСК «Турист-3» может быть рассмотрен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления документов, подтверждающих право собственности на расположенные на нем строения. (л.д. 16).
При этом, согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №4а ГСК «Контакт-2» по ул. Выставочная, 15/2 в Ленинском районе г.Новосибирска, выполненному ООО «Проект Сиб-С», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, их прочность и устойчивость обеспечены, строение удовлетворяет требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», их дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью (л.д. 17 - 22).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №4а в ГСК «Контакт-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Сагель В.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сагель Виктора Арнольдовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Сагель Виктором Арнольдовичем право собственности на гаражный бокс № 4а, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный в гаражных блоках ГСК «Контакт-2» по адресу: г.Новосибирск, ул. Выставочная (15/2).
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22 февраля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1168/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.А. Норкина