Дело № 2-2122/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием истца Волкова М.Ю.,
представителя истца Ярославцева С.В.,
ответчика Деткова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Максима Юрьевича к Деткову Алексею Владимировичу о взыскании аванса,
У С Т А Н О В И Л:
Волков М.Ю. обратился в суд с иском к Деткову А.В. о взыскании аванса.
Просил взыскать с ответчика аванс в сумме 73 000 рублей, неустойку в сумме 30000руб., уплаченную им госпошлину в сумме 3 240 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 руб.
Заявленные требования обосновал тем, что 20.01.2010 он с ответчиком заключил предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до 28.02.2010 заключить договор купли-продажи жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>.
При заключении предварительного договора, в качестве аванса, им были переданы ответчику денежные средства в сумме 33 000 рублей.
18.02.2010 они с ответчиком заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 20.01.2010, в соответствии с которым аванс был увеличен на 40 000 рублей, и его сумма составила 73 000 рублей. В подтверждение получения от истца суммы аванса, ответчиком была выдана ему расписка.
27.02.2010 он с ответчиком вновь заключил Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 20.01.2010, в соответствии с которым срок заключения договора купли-продажи жилого помещения продлевался до 31.03.2010.
Однако ни до 31.03.2010, ни до настоящего времени, договор купли-продажи жилого помещения не был заключён, поскольку ответчик не сумел приобрести для себя другое жилое помещение.
24.04.2010 он направил ответчику претензию с требованием о добровольном возвращении суммы аванса и выплаты неустойки. Данная претензия была получена ответчиком 19.05.2010, однако никакого ответа на неё не поступило до сих пор. Денежные средства ему ответчиком так и не выплачены.
В судебном заседании истец заявленное требование уточнил, просил взыскать только аванс и судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что все существенные условия были оговорены в предварительном договоре. Инициатива по продажи квартиры должна была исходить от ответчика. Срок по предварительному договору по его инициативе был определен до 31.03.2010 г. и истец ожидал, что ответчик предложит ему заключить договор. Однако предложение о заключении договора от ответчика так и не поступило. Истец в письменной форме не направлял ответчику предложение о заключении основного договора. Квартиру истец купил в апреле 2010 года.
В судебном заседании ответчик предъявленные к нему требования не признал и пояснил, что истец отказался от заключения основного договора, поскольку он отказался продлять далее предварительный договор и купил другой объект недвижимости. До 31.03.2010 г. он не предлагал истцу в письменной форме заключить договор купли-продажи.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим снованиям.
20.01.2010 истец и ответчик заключили Предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до 28.02.2010 заключить договор купли-продажи жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>.
При заключении предварительного договора, в качестве аванса, истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 33 000 рублей.
18.02.2010 стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 20.01.2010, в соответствии с которым истцом передана ответчику сумма аванса в размере 40 000 рублей. Общая сумма аванса составила 73 000 рублей. Факт передачи суммы аванса подтверждается распиской.
27.02.2010 сторонами заключено ещё одно Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 20.01.2010, в соответствии с которым срок заключения договора купли-продажи жилого помещения продлевался до 31.03.2010.
До настоящего времени договор купли-продажи жилого помещения не был заключён.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До истечения установленного предварительным договором срока сторонами договор купли-продажи не заключался и не направлялось друг другу предложений о его заключении.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору 31.03.2010, в том числе обязательств, предусмотренных пунктами 10,11 договора, согласно которых предусмотрена неустойка в случае отказа стороны по договору от продажи либо покупки квартиры.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку обязательства по предварительному договору прекращены, то сумма аванса в размере 73 000 руб., переданная в связи с его заключением, подлежит возвращению истцу как неосновательное обогащение ответчика.
Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1 п. 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,
Поскольку иск подлежит удовлетворению в сумме 73000 руб., то государственная пошлина, подлежащая возмещению составляет 2390 руб., исходя из расчета (73000-20000)/100 х 3 % + 800 руб.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае истцом в подтверждение расходов на представителя представлен договор об оказании услуг.
Согласно указанного договора сумма расходов складывается из оплаченной при заключении договора суммы в размере 4000 руб. и оплаты участия представителя в судебных заседаниях, исходя из расчета 2000 руб. за одно заседание.
Поскольку представитель участвовал в двух судебных заседаниях, то общая сумма затрат на представителя составила 8000 руб.
Таким образом, общая сумма взыскания составляет 83390 (73000руб.+ 2390руб.+8000руб.) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волкова Максима Юрьевича удовлетворить частично.
Взыскать с Деткова Алексея Владимировича в пользу Волкова Максима Юрьевича 83 390 (восемьдесят три тысячи триста девяносто) руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 05 марта 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2122/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяА.В. Калинин
СекретарьН.А. Голощапова