Дело №2-1231/2011копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плескуна ФИО4 к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Плескун С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстрой-реконструкция», в котором просит признать право собственности на долю в размере 180/68717 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневую подземную автостоянку по улице <адрес> <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по улице <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № 116 (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.02.2008 года между ним и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве № 05/24-Пу, по условиям которого ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязалось построить и передать ему машиноместо № 116, завершить строительство парковки во 2 квартале 2008 г. и в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машиноместо участнику. Плескун С.М. свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, парковка в эксплуатацию не сдана и существует как объект, незавершенный строительством. Кроме того, ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находится в состоянии банкротства.
В судебном заседании истец Плескун С.М. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.02.2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Плескун С.М. заключен договор № 05/24-Пу, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по улице <адрес> районе города Новосибирска (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по улице <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику машиноместо № 116 (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенное на верхнем уровне подземной автостоянки.
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - II квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2008 года.
Цена договора составила 465 600 рублей. Плескун С.М. свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается соответствующей справкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
20.11.2006 г. между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстрой-реконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года.
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по улице <адрес> стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года.
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Плескуна ФИО5 к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Плескуном ФИО6 право собственности на долю в размере 180/68717 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – двухуровневую подземную автостоянку по улице <адрес> районе г. Новосибирска (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по улице <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № 116 (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1231/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяВ.А.Бурнашова
СекретарьЕ.Н. Алтухова