Дело № 2-739/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареКащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщикова Константина Николаевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гребенщиков К.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование исковых требований Гребенщиков К.Н. указал, что 07.07.2008 года между ним и Кириленко С.И. было заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, переулок 1-й Экскаваторный, № площадью 599 кв.м., разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 54:35:061745:0052.
На основании данного соглашения им приобретены права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, заключенного между мэрией г. Новосибирска в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству – Кондратьева А.В. (арендодатель) и Кириленко С.И. (арендатор).
В 2009 году им собственными силами и средствами выстроен индивидуальный жилой дом на принадлежащем по договору земельном участке. Земельный участок сформирован, его границы на местности определены.
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 25.05.2010 года на дом был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым под литером АА1 находится здание площадью 59,7 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» здание (литер АА1), 2009 года постройки – одноэтажное, имеющее одну жилую комнату соответствует действующим строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформации, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации здания, не выявлено. Здание признано пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
Жилой дом возведен им на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке.
Договором аренды предусмотрена индивидуальная жилая застройка данного земельного участка. Им не оформлена проектная документация перед началом строительства, однако, как следует из технического заключения ООО «Тектоника» и заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», строительство дома соответствует обязательным при строительстве индивидуального жилого дома нормам и правилам.
Согласно письму председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска, земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, переулок 1-й Экскаваторный, №, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на находящемся на нём индивидуальный жилой дом.
В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок 1-й Экскаваторный, №.
В судебное заседание истец Гребенщиков К.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Диулина О.А. по доверенности от 13.08.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спорный объект расположен на земельном участке площадью 599 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061745:52, находящемся в аренде Гребенщикова К.Н. Данный земельный участок предоставлялся Кириленко С.И. для строительства индивидуального жилого дома по переулку 1-му Экскаваторному, №, которым права и обязанности по договору переуступлены истцу. Срок действия договора аренды по 15.03.2013 года.
Спорный объект расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Решение вопроса по данному делу он оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Из представленного ответчиком отзыва от 17.01.2011 года № 31/11-100 следует, что земельный участок по переулку 1-му Экскаваторному, № в Ленинском районе в г. Новосибирске находится в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))» (л.д. 58-60).
Из ответа департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска на имя Ледяевой М.А., действующей по доверенности за Гребенщикова К.Н. от 03.08.2010 года № 31-21969 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, переулок 1-й Экскаваторный, №, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на находящемся на нём индивидуальный жилой дом (л.д.12).
Согласно техническому заключению ООО «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания по переулку 1-й Экскаваторный, 45/3 в Ленинском районе г. Новосибирска от 29.07.2010 года:
Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д.14-31).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-942-10-27/5268 от 03.08.2010 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер АА1) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, переулок 1-й Экскаваторный, № соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 13).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома № 45/3 по переулку 1-му Экскаваторному в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В связи с чем, исковые требования Гребенщикова К.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гребенщиковым Константином Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,7, в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок 1-й Экскаваторный, №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-739/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко