З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Полина Владимира Александровича, Полиной Нины Ивановны к Мамонтовой Любови Никитичны, Мамонтову Владимиру Ивановичу о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
Полин В.А., Полина Н.И. обратились с иском к Мамонтовой Л.Н., Мамонтову В.И. о прекращении ипотеки. Иск мотивирован тем, что 03.10.2008 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры №503, расположенной по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, микрорайон Дружба, дом №4. Стоимость квартиры определена договором в размере 1 350 000 рублей. Сумма в размере 31 200 рублей оплачена истцами при подписании договора, оставшаяся часть – 1 318 800 рублей оплачена по государственному жилищному сертификату путем перечисления денежных средств со счета владельца сертификата Полиной Н.И. Право собственности истцов обременено ипотекой в силу закона, квартира находится в залоге у ответчиков, добровольно прекращать ипотеку не желают. Поскольку расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, просят прекратить ипотеку на квартиру 503 дома 4 микрорайона Дружбы в городе Комсомольске – на – Амуре Хабаровского края.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, уведомления возвращены по истечении срока хранения.
Поскольку корреспонденция направлена ответчикам по последнему известному месту жительства, о перемене адреса они не сообщали, то, руководствуясь статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса, суд признал неявку ответчиков неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
03.10.2008 между Полиным В.А., Полиной Н.И. и Мамонтовой Л.Н., Мамонтовым В.И. заключен договор купли-продажи квартиры №503, расположенной по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, микрорайон Дружба, дом №4, согласно которому истцы обязались принять, а ответчики передать указанную квартиру.
Согласно пункту 3 договора цена квартиры согласована сторонами и определена в размере 1 350 000 рублей.
Пунктом 4 указанного договора определен порядок оплаты стоимости квартиры, а именно: сумма в размере 31 200 рублей оплачивается покупателями наличными за счет собственных средств на момент подписания договора. Сумма в размере 1 318 800 рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с ЦОСБ № города Комсомольска-на-Амуре со счета владельца сертификата №.810.6.7005.0003184/76 на счет персонализированной карты Сбербанка России Мамонтовой Л.Н. в Ленинском отделении Сберегательного банка 5503/05503 города Новосибирска счет № в течение 15 дней со дня предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
15.10.2008 на имя Полиной Н.И. и Полина В.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру №503, расположенную по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, микрорайон Дружба, дом №4. согласно которым существуют ограничения права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2008 сделана запись регистрации №.
10.11.2008 сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Истцы указали, что надлежащим образом исполнили обязательство по оплате средств во исполнение договора купли – продажи.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений на исковое заявление не представили.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ответчики в установленном порядке не представили заявления об исполнении обеспеченного залогом обязательства, спор подлежит разрешению судом.
При таких обстоятельствах, требование истцов о прекращении ипотеки на квартиру 503 дома 4 микрорайона Дружбы в городе Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
прекратить ипотеку на квартиру 503 дома 4 микрорайона Дружбы в городе Комсомольске – на – Амуре Хабаровского края.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органов регистрации для погашения регистрационной записи об ограничении (обремени) права, ипотеку в силу закона на квартиру 503 дома 4 микрорайона Дружбы в городе Комсомольске – на – Амуре Хабаровского края.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-583/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьЕ.Н. Коробко