Дело № 2-1420-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Греховой А.В. – представителя истца, ответчика Чегошева В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Чегошеву Виталию Владимировичу, Полтораниной Ирине Борисовне о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ЗАО АКБ «Абсолют Банк» заявлен иск к Чегошеву В.В., Полтораниной И.Б., которым истец просил:
Взыскать солидарно с Чегошева Виталия Владимировича и Полтораниной Ирины Борисовны в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) денежные средства в размере задолженности по:
- договору о предоставлении кредита от 13.03.2008 г. №, а именно: 2542050 руб. 52 коп., из них:
- сумма основного долга - 2144485 руб. 69 коп.;
- сумма процентов за пользование кредитом - 322755 руб. 21 коп.;
- пени за просрочку оплаты задолженности – 74809 руб. 62 коп.
- договору о предоставлении кредита от 11.09.2009 г. №, а именно: 41835 руб. 06 коп., из них:
- сумма основного долга - 40519 руб. 67 коп.;
- сумма процентов за пользование кредитом - 1125 руб. 73 коп.;
- пени за просрочку оплаты задолженности - 189 руб. 66 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от 11.09.2009 г., принадлежащее ответчикам на праве общей совместной собственности, а именно квартиру № 28, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, дом 20, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1737955 руб.
Прекратить право общей совместной собственности ответчиков на квартиру № 28, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, дом 20.
Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 35 919 руб. 42 коп..
Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за исковые требования неимущественного характера в размере 4000 руб.
В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.
13 марта 2008 года между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) Чегошевым Виталием Владимировичем и Чегошевой Ириной Борисовной (12.11.2008 г. Чегошева И.Б. расторгала брак с Чегошевым В.В., после расторжения брака присвоена фамилия Полторанина) заключен договор о предоставлении кредита №, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 2200000 руб. на срок до 13.03.2033 года включительно, процентная ставка по кредиту 12 процентов годовых, а ответчики обязуются вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
В соответствии с пунктом 2.2. кредитного договора, кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заемщиков недвижимости.
Обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед истцом по кредитному договору является, заложенное имущество, которое было приобретено ответчиками в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 13.03.2008 года.
На момент подачи иска стоимость квартиры составила 1737955 руб.
11 сентября 2009 года между банком и ответчиками заключен договор о предоставлении кредита от №, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 46263 руб. 35 коп. на срок до 11.09.2012 года включительно, процентная ставка по кредиту 17 процентов годовых, а ответчики обязуются вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, установленном кредитным договором.
В соответствии с пунктом 2.2. кредита, кредит является целевым и предоставляется для:
- погашения просроченной задолженности основного долга и процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 13 марта 2008 г. №, заключенному между банком и ответчиками.
Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед истцом по кредиту является переданное ответчиками по договору залога № от 11.09.2009 г. недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.
В судебном заседании ответчик Чегошев В.В. требования иска признал в полном объеме.
Ответчик Полторанина И.Б. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Получив объяснения представителя истца, ответчика Чегошева В.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются:
- договором о предоставлении кредита № от 13.03.2008 года, согласно которому АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил Чегошеву В.В., Чегошевой И.Б. кредит в размере 2200000 руб. на срок до 13.03.2033 года под 12 % годовых для приобретения в собственность ответчиков квартиры 28 дома 20 по ул. Ватутина г. Новосибирска. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры. Погашение задолженности определено договором путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 23183 руб. (л.д. 27-34),
- текущим счетом Чегошева В.В., согласно которому на счет Чегошева В.В. 14.03.2008 года зачислена сумма 2200000 руб. (л.д. 16),
- закладной, согласно которой ее владельцем является АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (л.д. 79-91),
- свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2008 года, свидетельствующей о регистрации права общей совместной собственности ответчиков на квартиру (л.д. 49)
- свидетельством о расторжении брака, согласно которому брак между Чегошевым В.В. и Чегошевой И.Б. прекращен 12.11.2008 года, после расторжение брака ей присвоена фамилия Полторанина (л.д.72)
- требованием истца от 12.10.2010 года досрочно исполнить обязательства по кредитным договорам: 891/И-08 и 7521653/09-С (л.д. 73-76), констатирующим, что ответчиками неоднократно нарушены порядок погашения предоставленных кредитов, что привело к грубому нарушению условий договоров,
- расчетом иска на 15.11.2010 года (л.д. 7, 17).
Виду не предоставлении ответчиками доказательств обратного, суд находит установленным, что ответчики не исполняют обязательств по кредитным договорам, чем нарушают условия договоров, статьи 309 Гражданского кодекса РФ, статей 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку ответчиками не предоставлен расчет иска, опровергающий расчет, предоставленный истцом, суд находит, что по состоянию на 15.11.2010 года задолженность составляла
По договору о предоставлении кредита от 13.03.2008 г. №- 2542050,52 руб.:
- сумма основного долга – 2144485,69 руб.
- сумма процентов за пользование кредитом – 322755,21 руб.
- пени за просрочку оплаты задолженности – 74809,62 руб.
По договору о предоставлении кредита от 11.09.2009 г. № - 41835,06 руб.:
- сумма основного долга – 40519,67 руб.
- сумма процентов за пользование кредитом – 1125,73 руб.
- пени за просрочку оплаты задолженности – 189,66 руб.
Ввиду неисполнения ответчиками требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, истец, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьи 1, статей 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскания на заложенную квартиру.
Согласно статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Поскольку начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете 12960-О/42 об оценке стоимости имущества в размере 1737955 руб., и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, ответчиком Чегошевым В.В. данная сумма признана, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры равной 1737995 руб.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска за требования имущественного характера в сумме 35919,42 руб. (л.д. 6), подлежит взысканию с ответчиков, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Всего с ответчиков подлежит взысканию:
2542050,52 + 41835,06 + 39919,42 = 2623805 руб.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Следовательно, в части прекращения права собственности признание иска Чегошевым В.В. судом не принимается, как противоречащее действующему законодательству.
Требования истца в части прекращения права общей совместной собственности ответчиков на квартиру № 28, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, дом 20 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент вынесения решения не произошел переход права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины за исковые требования неимущественного характера в размере 4000 рублей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Взыскать солидарно с Чегошева Виталия Владимировича, Полтораниной Ирины Борисовны в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитным договорам, судебные расходы, а всего: 2623805 (два миллиона шестьсот двадцать три тысячи восемьсот пять) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 28, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, дом 20, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 1737955 (один миллион семьсот тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб.
Отказать в удовлетворении требования о прекращении права общей совместной собственности ответчиков на квартиру № 28, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, дом 20.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 30 марта 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах дела № 2-1420-2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова