Дело № 2-509/2011КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияМарковой О.А.,
с участием ответчикаБарышникова И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Барышникову Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Барышникову Игорю Леонидовичу, просило:
- взыскать с ответчика задолженность в размере 923 829 рублей 13 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 870 420 рублей 80 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 38 786 рублей 58 копеек, начисленные пени – 14 621 рубль 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 16 438 рублей 29 копеек;
- взыскать с ответчика, начиная с 16 сентября 2010 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 870 420 рублей 80 копеек;
- обратить взыскание на заложенное имущество – комнату №8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., в трехкомнатной квартире №12 дома 8 по ул. Филатова в г. Новосибирске, расположенной на 1-м этаже 3-этажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость – 1 021 000 рублей;
- определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Барышниковым И.Л. заключен договор займа №516-ИЗ/Н, по которому общество предоставило ответчику заем в размере 918 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность комнаты №8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., в трехкомнатной квартире №12 дома 8 по ул. Филатова в г.Новосибирске, расположенной на 1-м этаже 3-этажного жилого дома. Сумма кредита перечислена на счет ответчика. Ответчик приобрел указанную комнату, договор купли – продажи зарегистрирован 28.11.2007 года. Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной 01.06.2009. Стоимость квартиры согласно указанным документам, а также отчетом об оценке ООО «Артокс», по состоянию на 17.10.2007 года составляла 1 021 000 рублей.
С 01.02.2010 года ответчик перестал вносить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими, что является нарушением условий кредитного договора и закладной.
В настоящее время владельцем закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора и п. 5.1. закладной оно предъявило ответчику требование о полном и досрочном исполнении обязательств. Требование получено Барышниковым И.Л. 07.04.2010 года, однако в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о взыскании суммы кредита, процентов, пени и об обращении взыскания на предмет залога.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, дополнительно указал, что по состоянию на 16.03.2011 года сумма задолженности составила 968 900 рублей 69 копеек.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что просрочка платежа вызвана тяжелым материальным положением. В ходе рассмотрения дела указывал, что принимает меры к погашению задолженности, урегулированию спора во внесудебном порядке.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25.10.2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Барышниковым И.Л. заключен договор займа №516-ИЗ/Н, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 918 000 рублей на срок - 180 месяцев на приобретение в собственность комнаты №8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., в трехкомнатной квартире №12 дома 8 по ул. Филатова в г. Новосибирске, расположенной на 1-м этаже 3-этажного жилого дома (л.д. 18-25).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из письменных материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 918 000 рублей на счет ответчика (л.д. 35).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако Барышников И.Л. свои обязательства надлежащим образом не исполнял, с 01.02.2010 года вносил платежи нерегулярно, а с 25.10.2010 года вносить перестал (л.д. 56-58).
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. Согласно представленному расчету, с обоснованностью которого суд соглашается, по состоянию на 15.09.2010 года (на дату предъявления иска) задолженность ответчика по основному долгу составляла 870 420 рублей 80 копеек, и на дату рассмотрения дела не уменьшилась (л.д. 15-17, 48-55).
Согласно пункту 3.2 договора займа, проценты за пользование начисляются займодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в пункте 3.1. и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату, учитываемой займодавцем на лицевом счете заемщика (на начало операционного дня).
Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, подлежащих выплате, составляет 38 786 рублей 58 копеек, размер пени – 14 621 рубль 75 копеек.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как Барышниковым И.Л. доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, не предоставлено. В связи с чем, суд считает факт наличия задолженности в указанном выше размере установленным.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом, в том числе, начиная с 16.09.2010 года и по день реализации квартиры в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 870 420 рублей 80 копеек.
Обеспечением своевременного и полного возврата денежных средств является ипотека комнаты №8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., в трехкомнатной квартире №12 дома 8 по ул. Филатова в г. Новосибирске, расположенной на 1-м этаже 3-этажного жилого дома. Права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, право требования по которой в настоящее время передано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соответствующими отметками на ней (л.д. 26-34).
В п. 4.4.1. договора займа и п. 5.1 закладной установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Соответствующее требование, полученное ответчиком 07.04.2010 года (л.д. 36), оставлено им без исполнения, что в силу п. 4.4.3 кредитного договора и п. 7.1 закладной является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Стоимость квартиры, определенная сторонами, указана в закладной и составляет 1 021 000 рублей.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.
Также на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 16 438 рублей 29 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Барышникову Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Барышникова Игоря Леонидовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 923 829 рублей 13 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 870 420 рублей 80 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 38 786 рублей 58 копеек, пеню 14 621 рубль 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 438 рублей 29 копеек.
Взыскать с Барышникова Игоря Леонидовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 16 сентября 2010 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 870 420 рублей 80 копеек.
Обратить взыскание на комнату № 8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., находящейся по адресу: г.Новосибирск, ул. Филатова, д. 8, кв. 12 в трех комнатной квартире, расположенной на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома, принадлежащую Барышникову Игорю Леонидовичу.
Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – комнаты № 8 согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.06.2005 года, жилой площадью 18,0 кв.м., находящейся по адресу: г.Новосибирск, ул. Филатова, д. 8, кв. 12 в трех комнатной квартире, расположенной на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома в размере 1 021 000 (один миллион двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-509/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.А. Маркова