копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Бородиной Я.Г.,
с участием истца Махонько Ю.А., его представителя Струц В.П., ответчика Кузминых А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махонько Ю.А. к Махонько И.В., Кузминых Е.А. в лице законного представителя Кузминых А.Ю., о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Махонько Ю.А. обратился в суд с иском к Махонько И.В., Кузминых Е.А. в лице законного представителя Кузминых А.Ю. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. Проживая вместе с родителями в частном доме по адресу: <адрес>, Махонько Ю.А. за период 1992 – 1994 гг. своими силами и средствами произвел капитальную реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась на 66,3 кв.м., проведена система водоснабжения, канализации, отопления, внутренняя разводка газа. На земельном участке истцом также возведен гараж, отмеченный в техническом паспорте литером Г1. Далее, вплоть до 2004 года, Махонько Ю.А. постоянно вносил неотделимые улучшения в отделку дома; были построены сарай, сени, пристройка к дому (литеры Г5, а1, а2). Владельцами дома и земельного участка являлись: отец истца Махонько А.А., которому принадлежало 69 % в праве собственности и мать Махонько Л.И. – 31 %. После смерти Махонько Л.И. в 2007 г. принадлежащая ей доля перешла наследникам по закону: Махонько Ю.А. и его сестре Махонько Е.А. в равных долях по 15,5 %. В 2008 г. умер Махонько А.А. Еще до смерти свою долю в праве собственности Махонько А.А. подарил внучке Махонько И.В. – дочери сестры истца Махонько Е.А. После смерти родителей ответчики стали проживать в спорном доме, использовать земельный участок под свои нужды и сдавать жилую площадь в наем. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом не устраивает истца, в связи с чем, он просит выделить доли в праве на дом и на земельный участок в натуре, что технически возможно.
Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2010 г. требования Махонько Ю.А. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка выделены в отдельное производство.
Вариант раздела жилого дома и земельного участка, предложенный истцом, основан на заключении ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» от 24.12.2009 г., согласно которому, раздел жилого дома возможен путем закладывания трех дверных проемов кирпичом на 1 этаже и возведения каркасной перегородки в проемах на 2 этаже с устройством звукоизоляции и облицовкой гипсоволокнистыми листами, расходы на производство которых истец готов взять на себя. Согласно данному варианту, выделению в пользу истца подлежали следующие помещения: топочная № 3, площадью 3,9 кв.м., лестница № 4 – 4,7 кв.м., сан. узел № 2 – 2,9 кв.м., коридор № 1 – 7,2 кв.м., лестница № 15 – 3,0 кв.м., коридор № 14 – 3,8 кв.м., часть жилой комнаты № 16 площадью 10,28 кв.м., таким образом, площадь застройки квартиры № 1 составила бы 25,93 кв.м., площадь пристроя – 3,52 кв.м.
Уточнив исковые требования, Махонько Ю.А. просил выделить ему (33,62 кв.м. + 2,16 кв.м.) = 35,78 кв.м. (33/200 доли) в доме по <адрес>, из общей долевой собственности, произведя работы по закладке на 1-м этаже двух дверных проемов кирпичом общим объемом 0,86 куб.м., а также на 2-м этаже каркасных перегородок, при закладывании дверного проема и части стены, с устройством звукоизоляции и облицовкой плитами ГВЛ с двух сторон общей площадью 10,255 куб.м.; выделить долю Махонько Ю.А. в праве на земельный участок по <адрес>, 5,0 м. – со стороны ул. Бакинской от границы с участком дома № 5 (точки 1-2) и со стороны огорода при длине участка 28,4 м. (точки 2-3), общей площадью 142 кв.м. (44/200 части).
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2010 г.за Махонько Ю.А. признано право собственности на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 216,9 кв.м., право собственности на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., с местоположением: <адрес>, кадастровый номер 54:35:063370:13.
В ходе судебного разбирательства истец Махонько Ю.А. и ответчик Кузминых А.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней Кузминых Е.А., пришли к мировому соглашению, по условиям которого, истец согласился с вариантом раздела жилого дома, предложенным ответчиками. Согласно тексту мирового соглашения, Махонько Ю.А. и Кузминых А.Ю. договорились разделить в натуре жилой <адрес> в г. Новосибирске следующим образом: выделить в собственность Махонько Ю.А. помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 14, № 15 и № 17, в общую долевую собственность Махонько И.В. (83/100 доли) и Кузминых Е.А. (17/100 доли) помещения № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 16, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24; земельный участок по <адрес>, площадью 650 кв.м., разделить следующим образом: выделить в собственность Махонько Ю.А. земельный участок, площадью 108 кв.м., в границах: 5,0 м. – со стороны улицы Бакинской от границы с участком дома № 5 и со стороны огорода при длине участка 21,6 м., в общую долевую собственность Махонько И.В. (83/100 доли) и Кузминых Е.А. (17/100 доли) - земельный участок площадью 542 кв.м. Расходы ответчиков, связанные с переоформлением прав собственности на жилой дом и земельный участок, истец Махонько Ю.А. согласился взять на себя.
В судебном заседании истец Махонько Ю.А., его представитель Струц В.П., ответчик Кузминых А.Ю. мировое соглашение подписали и просили утвердить.
Ответчик Махонько И.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, текста мирового соглашения не подписала. Ранее в судебном заседании в целом против раздела в натуре жилого дома и земельного участка не возражала, оспаривала вариант раздела жилого дома, предложенный истом, а также полагала, что расходы, связанные с разделом жилого дома, должен нести Махонько Ю.А.
Имущество, находящееся в долевой собственности, в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности, в силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вариант раздела имущества в натуре, предложенный истцом, технически возможен, что подтверждается соответствующим заключением, не нарушает прав и законных интересов других лиц, образующиеся в результате такого раздела помещения, по своей площади соответствуют размеру долей сторон.
Доказательств обратного, либо собственных вариантов раздела имущества ответчиком Махонько И.В. не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования надлежит удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, выделив:
в собственность Махонько Ю.А. в <адрес> следующие помещения: № 1, площадью 7,2 кв.м., № 2, площадью 2,9 кв.м., № 3, площадью 3,9 кв.м., № 4 площадью 4,7 кв.м., № 14 площадью 3,8 кв.м., № 15 площадью 3,0 кв.м. и № 17 площадью 10,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2009 г., инвентарный номер объекта 50:401:377:006003050:0001,
в общую долевую собственность в долях: 83/100 доли – Махонько И.В., 17/100 доли – Кузминых Е.А., в <адрес> следующие помещения: № 5 площадью 12,8 кв.м., № 6 площадью 12,2 кв.м., № 7 площадью 11,0 кв.м., № 8 площадью 3,4 кв.м., № 9 площадью 18,0 кв.м., № 10 площадью 3,1 кв.м., № 11 площадью 0,8 кв.м., № 12 площадью 15,1 кв.м., № 13 площадью 6,5 кв.м., № 16 площадью 29,9 кв.м., № 18 площадью 20,8 кв.м., № 19 площадью 14,3 кв.м., № 20 площадью 1,8 кв.м., № 21 площадью 1,0 кв.м., № 22 площадью 6,6 кв.м., № 23 площадью 12,5 кв.м., № 24 площадью 12,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома объекта индивидуального строительства, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2009 г., инвентарный номер объекта 50:401:377:006003050:0001.
Произвести раздел в натуре земельного участка, площадью 650 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер 54:35:063370:13, выделив:
в собственность Махонько Ю.А. земельный участок, площадью 108 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах: 5,0 м. – со стороны улицы Бакинской от границы с участком дома № 5 и со стороны огорода при длине участка 21,6 м.,
в общую долевую собственность в долях: 83/100 доли – Махонько И.В., 17/100 доли – Кузминых Е.А., земельный участок площадью 542 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
Расходы Махонько И.В. и Кузминых Е.А., связанные с переоформлением прав собственности на жилой дом и земельный участок, возложить на Махонько Ю.А..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-1229/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьЯ.Г. Бородина