Дело № 2-545/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатовой Алены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Мусатова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К», в котором просит признать право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, № (строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска.
В обоснование исковых требований она указала, что 04.05.2007 года между ней и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве № 0405/51, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, д.№ (строительный).
В соответствии с п. 2.1. договора по согласованию сторон цена договора составила 1 114 470 рублей на момент заключения договора, при этом цена одного квадратного метра объекта долевой собственности составляет 34 081 рубль 65 копеек.
Внесение данной суммы в кассу ответчика являлось основанием приобретения ею права собственности на однокомнатную квартиру – студию № №, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены ею в полном объеме.
В соответствии с п. 1.6. договора, срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи его ей 3 квартал 2008 года.
Договор долевого участия прошел государственную регистрацию.
06.10.2006 года между ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка. Разрешение на строительство выдано 06.03.2007 года.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил. Строительство жилого дома прекращено и возобновлено не будет. В настоящее время строительство объекта полностью прекращено.
В связи с чем, она полагает, что право собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (№ в Ленинском районе г. Новосибирска (адрес строительный) в виде 1-комнатной квартиры-студии № №, общей площадью 30,9 кв.м. принадлежит ей.
В судебном заседании истица Мусатова А.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право общей совместной собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, № в Ленинском районе г. Новосибирска (адрес строительный) в виде 1-комнатной квартиры-студии № №, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица- администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
04 мая 2007 года между Мусатовой А.В. (участник долевого строительства) и ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (№ в Ленинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства 1- комнатную квартиру-студию общей площадью по проекту 32,70 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункты 1.1. – 1.4. договора).
Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6. договора – 1 квартал 2008 года (л.д. 24-30).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ПСК «Запсибинвестстрой - К» № 104 от 04.05.2007 года подтверждается, что Мусатова А.В. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (л.д. 23).
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил, в настоящее время строительство объекта прекращено.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30.09.2005 г. № 7659-р, от 06.07.2006 г.№ 5282-р, ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (200) в Ленинском районе. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка№ 56232 от 06 октября 2006 г. на срок по 06 октября 2009 г.(л.д.11-14, 18,20).
Строительство многоэтажного жилого дома по улице Титова, № Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2008 года (л.д. 16).
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен строительный адрес: улица Титова, №, стр. (л.д. 19).
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства и доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусатовой Алены Владимировны удовлетворить.
Признать за Мусатовой Аленой Владимировной право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по улице Титова, №) в Ленинском районе города Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатно квартире-студии № № (строительный), общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-545/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко