Дело № 2-1935/2011КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истца Криковцовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криковцовой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно - строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Криковцова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй», просила суд признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере 5361/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), площадью 53,61 кв.м., расположенной на восьмом этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» обязалось построить и передать ей двухкомнатную квартиру, строительный номер 31, общей площадью 53,61 кв.м., расположенную на восьмом этаже в подъезде № блок секции 1/1 <адрес> свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме. Однако в настоящее время строительство не ведется, в отношении ответчика рассматривается дело о признании банкротом. В связи с чем, поскольку недвижимое имущество построено на его средства, просит признать за ним право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании истица Криковцова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно представленному договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался завершить строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в собственность объект долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) расположенной на восьмом этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома со следующими характеристиками согласно схематичному плану расположения помещения на плане 3-9 этажей к разделу АР блок секция 1/1 проектной документации, приведенной площадью – 56,66 кв.м, общей площадью 53,61 кв.м, жилой площадью 31,88 кв.м, в том числе лоджии с коэффициентом 0,5, балкона с коэффициентом 0,3.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец – оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Исполнение истцом предусмотренного п. 4.3. Договора, обязательства по оплате взноса в сумме 1322960 руб., подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на неё заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжением мэрии города Новосибирска от 29.01.2007 № 401-р ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:0026, площадью 9707 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома и трансформаторной подстанции. На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка № 61141 от 16.02.2007 на срок до 16.02.2010.
Строительство многоэтажного жилого кирпичного дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Rи 54303000-374 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од присвоен адрес – <адрес>, стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведётся, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у них возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Криковцовой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно - строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Криковцовой Т.И. право собственности на долю в размере 5361/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), площадью 53,61 кв.м., расположенной на восьмом этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011г.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1935/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Никифорова
СекретарьМ.К. Иванова