Дело № 2-1826-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Новиковой Натальи Вадимовны, Новиковой Арины Вадимовны, к мэрии города Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Новиковой Н.В., Новиковой А.В., обратилась с иском к мэрии города Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указала, что в 2001 году Новикова Ю.С., Новикова Н.В. были вселены в комнату № в общежитии по адресу: г. <адрес>, <адрес>, на основании ордера № 272, выданному 09.06.2001 года ПО «Сибсельмаш». Согласно данным технической документации, помещение, в которое были вселены истцы, является нежилым (кухня), несмотря на это оно использовалось наймодателем для проживания, на него выдан ордер на вселение как на жилое помещение. Для того, чтобы помещение стало пригодным для проживания, в нем потребовалось провести перепланировку, реконструкцию, а именно установить ненесущие перегородки и раковину, заделать дверной проем. Фактически комната используется как жилое помещение, предоставлена для проживания. В настоящее время они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает им в приватизации. Наличие перепланировки лишает истца права заключить договор приватизации. Кроме того, при обращении в мэрию г. Новосибирска в приватизации им было отказано, поскольку <адрес> по <адрес> в г. Новосибирске является общежитием. Просили признать помещение жилым, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Истец Новикова Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Новиковой Н.В., Новиковой А.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В 2001 году Новикова Ю.С., Новикова Н.В. были вселены в комнату № в общежитии по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании ордера, выданному 09.06.2001 года ПО «Сибсельмаш». Согласно данным технической документации, помещение, в которое были вселены истцы, является нежилым (кухня), несмотря на это оно использовалось наймодателем для проживания, на него выдан ордер на вселение как на жилое помещение. Для того, чтобы помещение стало пригодным для проживания, в нем потребовалось провести перепланировку, реконструкцию, а именно установить ненесущие перегородки и раковину, заделать дверной проем. Фактически комната используется как жилое помещение, предоставлена для проживания.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец без согласования с уполномоченным органом произвел перепланировку помещения, а именно установил ненесущие перегородки и раковину, заделал дверной проем.
Новикова Ю.С. с 1997 года, Новикова Н.В. с 2003 года вселились в комнату, зарегистрировались в ней и проживают по настоящее время, а несовершеннолетняя Новикова А.В. с 2007 года зарегистрирована и проживает в комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).
Осуществленная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий», не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций здания в целом, что подтверждается техническим заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С». Кроме того, отсутствие согласования перепланировки нарушает право истцов, так как лишает их возможности приватизировать занимаемое жилое помещение. При таких обстоятельствах требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истцов о признании права собственности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.10.1997 общежитие по <адрес>, передано в муниципальную собственность г. Новосибирска.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Новикова Ю.С., Новикова Н.В., Новикова А.В., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.
Новикова Ю.С., Новикова Н.В., Новикова А.В. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №408728, 408730, 408729 от 18.11.2010 г. (л.д. 10-12). Согласно справке администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района НСО от 30.11.2010 года Польникова Ю.С. проживала в <адрес> НСО с 30.11.1990 г. по 18.08.1997 г. (л.д. 9).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес>, <адрес>, в г. Новосибирске, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 2001 году по ордеру №272.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней и несовершеннолетними Новиковой Н.В., Новиковой А.В.. права собственности на комнату № в <адрес> по <адрес> в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Новиковой Натальи Вадимовны, Новиковой Арины Вадимовны удовлетворить.
Признать помещение № в <адрес> по <адрес> в г. Новосибирске жилым.
Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес>, в г. Новосибирске в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Новиковой Юлией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиковой Натальей Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиковой Ариной Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, в равных долях по 1/3 доли за каждой.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1826-2011 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Чеботникова