копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Бородиной Я.Г.,
с участием представителя истца Суриковой А.С., ответчика Кликушина С.Б., представителя ответчика Ковалевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) к Кликушину С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) обратился в суд с иском к Кликушину С.Б., в котором просил расторгнуть кредитный договор № ВЭ0002-07/10 от 25.12.2007 г., заключенный между банком и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 101 537,34 долларов, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, реализацию которой произвести путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 23 795 руб. 78 коп.
В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства.
25.12.2007 г. между НСКБ «Левобережный» (ОАО) и Кликушиным С.Б. заключен кредитный договор, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 94 300 долларов США сроком на 182 месяца под 11,0 процентов годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив денежные средства на счет ответчика. Последний свои обязательства из договора надлежащим образом не исполняет. Кредитный договор был заключен в целях получения заемных средств на приобретение в собственность квартиры по адресу:<адрес>. Права по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной: залогодателем является Кликушин С.Б., залогодержателем – Банк «Левобережный» (ОАО), денежная оценка предмета залога по соглашению сторон составила 2 711 000 руб. В целях урегулирования спора банком в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением погасить имеющуюся задолженность в срок до 11.05.2010 г., однако данное требование оставлено без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, указав суммы задолженности в рублях (по курсу на 14.02.2011 г. -1 доллар США = 29,26 руб.): просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 101 537,34 долларов США, что составляет 2 971 828 руб. 72 коп., из которых: сумма срочного основного долга – 2 587 463, 55 руб., сумма просроченного основного долга – 34 647, 35 руб., сумма просроченных процентов за период с 16.04.2009 г. по 29.03.2010 г. – 255 663,05 руб., сумма пени на просроченные проценты с 16.04.2009 г. по 29.03.2010 г. – 54 042, 05 руб., сумма срочных процентов с 30.03.2010 г. по 20.04.2010 г. – 19 104, 73 руб., сумма пени на просроченный основной долг с 30.03.2010 г. по 20.04.2010 г. – 20 061, 82 руб.; а также просил реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере 1 592 000 руб., взыскать с ответчика расходы истца в размере 1 500 руб. за проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать дополнительно государственную пошлину в размере 400 руб.
В судебном заседании представитель истца НСКБ «Левобережный» (ОАО) Сурикова А.С. исковые требования поддержала. Начальную продажную цену квартиры просила установить в размере 2 700 000 руб.
Ответчик Кликушин С.Б. в судебном заседании признал исковые требования в части: суммы срочного основного долга – 2 587 463 руб. 55 коп., суммы просроченного основного долга – 34 647 руб. 35 коп., суммы просроченных процентов за период с 16.04.2009 г. по 29.03.2010 г. – 255 663 руб. 05 коп., суммы срочных процентов за период с 30.03.2010 г. по 20.04.2010 г. – 19 104 руб. 73 коп., а также в части начальной продажной цены – 2 700 000 руб. Правовые последствия признания иска в части, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, понятны. В остальной части ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, размер неустойки просил снизить ввиду тяжелого материального положения.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
25.12.2007 г. за № ВЭ0002-07/10 между ОАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (кредитором) и Кликушиным С.Б. (заемщиком) заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 94 300 долларов США сроком на 182 месяца.
За полученный кредит заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых (пункт 3.1).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену, равную 2 700 000 руб., в собственность заемщика.
25.12.2007 г. между Митиной А.А. (продавцом) и Кликушиным С.Б. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1), с использованием кредитных средств (пункт 1.2), по цене 2 700 000 руб. (пункт 2.1). 14.01.2008 г. УФРС по Новосибирской области Кликушину С.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», <адрес>, с момента государственной регистрации прав на нее, находится в залоге у банка. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек кредитора (пункт 1.4.1 кредитного договора).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Кликушиным С.Б. обязательства из кредитного договора надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность, размер которой ответчик не оспаривал.
Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором.
При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком в части суммы срочного основного долга, просроченного основного долга, суммы просроченных процентов, срочных процентов не противоречит закону, не нарушает прав или законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его.
Согласно пункту 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что последствия нарушения обязательств должником выразились в невозможности истцом распорядиться денежными средствами по собственному усмотрению, доказательств иного истцом не представлено, суд находит возможным уменьшить размер пени за просроченные проценты до 15 000 руб., пени за просроченный основной долг – до 5 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с пунктом 1 стать 56, 78 ФЗ «Об ипотеке», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: расходы по оценке предмета залога в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 23 711 рублей.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Кликушина С.Б. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 916 878 рублей 68 копеек, из которых: сумма срочного основного долга – 2 587 463 рубля 55 копеек, сумма просроченного основного долга – 34 647 рублей 35 копеек, сумма просроченных процентов за период с 16.04.2009 года по 29.03.2010 года – 255 663 рубля 05 копеек, сумма пени за просроченные проценты за период с 16.04.2009 года по 29.03.2010 года – 15 000 рублей, сумма срочных процентов за период с 30.03.2010 года по 20.04.2010 года – 19 104 рубля 73 копейки, сумма пени за просроченный основной долг за период с 30.03.2010 года по 20.04.2010 года – 5 000 рублей, расходы по оценке – 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 23 711 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, принадлежащую Кликушину С.Б. на праве собственности, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 700 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-409/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьЯ.Г. Бородина