Дело № 2-1262/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.,
При секретаре судебного заседанияКащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоха Евгения Александровича к администрации Ленинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хох Е.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры № № дома № № по ул. Станиславского в г. Новосибирске.
С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство, в результате которых были произведены основные виды работ, не влияющие на несущую способность и надежность несущих и ограждающих конструкций, а именно:
1. Демонтированы внутренние деревянные ненесущие перегородки..
2. Устроены новые перегородки из мелкоячеистых блоков «Сибит».
3. Выполнена огне-шумоизоляция деревянных перегородок граничащих с соседними квартирами, для чего с внутренней стороны квартиры деревянные перегородки обложены кладкой из мелкоячеистых блоков «Сибит».
4. Изменена конфигурация санузла, санузел размещен на площадях санузла и коридора.
5. Устроено подсобное помещение (6) на части площади кухни. Для чего возведена внутренняя ненесущая перегородка, выполнен дверной проем, установлен дверной проем.
6. Устроен коридор (5) на части площади кухни. Для чего возведена внутренняя ненесущая перегородка, установлен дверной блок.
7. Выполнен отдельный вход в квартиру, для чего устроен дверной проем в наружной капитальной стене за счет частичного разбора подоконной части, устроен дверной блок из поливинилхлоридного профиля с остеклением.
8. Заложен кирпичной кладкой дверной проем входа в квартиру, выходящий на общую лестничную клетку.
9. Назначение помещения (4) гостиная.
На его обращение с просьбой согласовать произведенную перепланировку он получил отказ администрации Ленинского района г. Новосибирска.
Однако перепланировка его квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций его квартиры.
В судебное заседание истец Хох Е.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца – Петрова И.А. по доверенности от 12.05.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Свидетель Гребенщиков В.Г., сотрудник ООО «АрхСтройСибПроект», допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в квартире № № в доме № по ул. Станиславского в г. Новосибирске были проведены работы: демонтированы внутренние деревянные ненесущие перегородки, санузел выполнен по новой конфигурации, был уменьшен. Перегородки выполнены из блоков «Сибит», образовалась большая гостиная, выполнена небольшая кладовка. Поскольку помещение было изменено внутри квартиры, а не снаружи дома, то это является перепланировкой и переустройством. Если бы площадь квартиры увеличилась, то имела бы место реконструкция. В связи с заменой инженерного оборудования имело место переустройство. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушает действующих строительных норм, состояние квартиры не создает угрозы жизни и здоровью жителей дома.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира № № дома № № по ул. Станиславского г. Новосибирска, принадлежит истцу Хоху Е.А. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.03.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9,10).
Администрация Ленинского района г. Новосибирска письмом от 11.10.2010 года № 26-2858 отказала Хоху Е.А. в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и с собственниками помещений многоквартирного дома (л.д. 31).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «АрхСтройСибПроект» от 02 сентября 2010 года о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № № по адресу ул. Станиславского, № в Ленинском районе г. Новосибирска после перепланировки:
1. В целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено.
2. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания.
3. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не изменили работу инженерных систем жилого дома и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах.
4. При перепланировке не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
5. Существующие приборы отопления оставлены без изменений. Вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы.
6. Узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут.
7. Выполненная перепланировка соответствует требованиям:
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
8. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
9. В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.
10. Выполненная перепланировка квартиры № № по адресу: ул. Станиславского, № в Ленинском районе г. Новосибирска не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 14-29).
Учитывая объективные обстоятельства, установленные в ходе разбирательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Истец представил доказательства того, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме № № по улице Станиславского в городе Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 августа 2010 года и определить следующее назначение помещений:
2. Сан. узел площадью 2,5 кв.м.,
4. Гостиная площадью 36,0 кв.м.,
5. Коридор площадью 1,1 кв.м.,
6. Посещение подсобное площадью 0,7 кв.м.,
Общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 21 апреля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1262 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко