Дело № 2-2825/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияШеховцеве А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едутова ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на комнату № 95 в доме № <адрес> г. Новосибирска.
В обоснование иска указал, что вышеуказанная комната в общежитии была предоставлена ему в 2001 году, ордер не сохранился. Истец имеет регистрацию по месту жительства в общежитии по ул. <адрес>; на его имя открыт лицевой счет, оплачивает пользование комнатой, в том числе социальный наем. В комнате проживает и зарегистрирован один. Общежитие по ул. <адрес> в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность. Истец ранее не использовал право приватизации. По вопросу приватизации занимаемой комнаты в общежитии он обращался в мэрию, однако в передаче комнаты в собственность было отказано, поскольку жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, рекомендовано обратиться в суд.
Истец Едутов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Пухальская А.С. в судебном заседании поддержала указанные требования.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв не направил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно представленным доказательствам (выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета, ответу МУП «УЖХ Ленинского района»), в спорной комнате на условиях социального найма проживает и зарегистрирован истец (регистрация с 18.01.2001 года), иные лица по указанному адресу не проживают и не зарегистрированы (л.д. 8, 10, 12).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска общежитие по ул. <адрес> в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность на основании распоряжения КУГИ НСО от 24.02.1998 года № 93-р, реестровый номер 06-004211.
Ордер на спорную комнату на хранении нет (ответ МУП «УЖХ Ленинского района» л.д.10).
В соответствии с частью 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из технического паспорта (л.д. 5-6) комната № 95 расположена на 4 этаже в доме № <адрес>, имеет общую площадью 13,1 кв.м., жилую – 12,5 кв.м., вспомогательную – 0,6 кв.м.
В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истец ранее не воспользовался, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 9) и справкой МУП «УЖХ Ленинского района» (л.д. 13).
Письмом от 10.02.2011 г. № 2-586 заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска истцу в приватизации занимаемого жилого помещения отказано в связи с тем, что жилое помещение находится в общежитии, предложено обратиться в суд с исковыми требованиями (л.д. 11).
Одним из способов защиты нарушенного права в силу, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации, суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал, и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Таким образом, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Едутова ФИО6 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии удовлетворить.
Признать за Едутовым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - комнату № 95 в доме № <адрес> в г.Новосибирске, общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., вспомогательной площадью 0,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его оглашения в Новосибирский областной суд.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2825/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяВ.А. Бурнашова
СекретарьА.Н. Шеховцев