Дело № 2-1718/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулина Талипа Ахметовича к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нигматулин Т.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свой иск мотивировал тем, что он является собственником трехкомнатной двухуровневой квартиры № 14 дома № 28/1 по улице Станиславского в городе Новосибирске. В целях благоустройства в квартире без получения согласования произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в разборке ненесущих перегородок и установки перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; произведено переоборудование кухни в санузел и расширение его за счет площади коридора с установкой сан.-тех. приборов; произведено расширение туалета за счет площади коридора и переоборудование его в кладовую; в помещение ванной произведен демонтаж сан.-тех. приборов и установка душа сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена в соответствии с действующими нормами; в помещении санузла и на месте разбираемых перегородок выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. Произведено совмещение и переоборудование помещений и лифтовой шахты в кухню с разборкой верхнего участка стен лифтовой шахты, заделкой верхнего проема и устройством монолитных железобетонных перекрытий в уровне 5 и 6 этажей. Произведена замена конструкций внутриквартирной лестницы.
В результате общая площадью квартиры увеличилась 2,9 кв.м., жилая площадь увеличена на 0.5 кв.м.. При обращении в Мэрию города Новосибирска по поводу согласования перепланировки и переустройства жилого помещения был получен отказ. В настоящее время им получено техническое заключение МП АМ «Тектоника» о возможности сохранения перепланировки и переустройства. В связи с чем просит удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель истца Ищенко Т.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – Нигматулина Р.Т., Нигматулина М.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо – Плотницкий С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что в трехкомнатной двухуровневой квартиры № 14 дома № 28/1 по улице Станиславского в городе Новосибирске произведена перепланировка и переустройство, состоящие в разборке ненесущих перегородок и установки перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. Произведено переоборудование кухни в санузел и расширение его за счет площади коридора с установкой сан.-тех. приборов. Произведено расширение туалета за счет площади коридора и переоборудование его в кладовую. В помещение ванной произведен демонтаж сан.-тех. приборов и установка душа сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена в соответствии с действующими нормами. В помещении санузла и на месте разбираемых перегородок выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. Произведено совмещение и переоборудование помещений и лифтовой шахты в кухню с разборкой верхнего участка стен лифтовой шахты, заделкой верхнего проема и устройством монолитных железобетонных перекрытий в уровне 5 и 6 этажей. Произведена замена конструкций внутриквартирной лестницы.
Мэрией города Новосибирска по результатам рассмотрения вопроса о разрешении сохранения переустройства и перепланировки трехкомнатной двухуровневой квартиры № 14 дома № 28/1 по улице Станиславского в городе Новосибирске принято решение об отказе в таком разрешении.
На основании совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, при этом исходит из следующего.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Истец без согласования с органом местного самоуправления произвел переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения. Проведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции дома, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждено заключением по результатам технического исследования.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, исключающих удовлетворение исковых требований.
Согласно техническому заключению Муниципального предприятия Архитектурная мастерская «Тектоника» в процессе реконструкции не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций, планировочные изменения не снижают их эксплуатационной надежности. Размещение санузла над кухней нижерасположенной квартиры не соответствует п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № 14 дома № 28/1 по улице Станиславского в городе Новосибирске, состоящую из кухни 17,2 кв.м. (5 этаж), из гостиной площадью 23,0 кв.м., из жилой площадью 15,4 кв.м., из туалета площадью 9,2 кв.м., из душевой 2,1 кв.м., из кладовой площадью 2,5 кв.м., из коридора 6,8 кв.м., из жилой 11,0 кв.м.(6 этаж), в переустроенном и перепланированном состоянии согласно экспликации из поэтажного плана здания по состоянию на 3 октября 2002 года, выданной ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1718/2011 года Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско