Дело № 2-422/2011КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,
с участием представителя истцаТерешкиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Павленко Владимиру Николаевичу, Павленко Лилии Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился с иском к Павленко В.Н., Павленко Л.А., просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа по состоянию на 14.06.2010 года в размере 2 487 733 рубля 82 копейки; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного займа за период с 15.06.2010 по дату фактического возврата суммы займа; расходы по оплате госпошлины – 20 638 рублей 67 копеек. Также просил обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру по адресу микрорайон Горский, 72-108, посредством продажи с публичных торгов, установив (с учетом уточнения иска) начальную продажную стоимость в размере 2 146 000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате оценочной экспертизе – 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.03.2008 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и солидарными созаемщиками Павленко В.Н. и Павленко Л.А. заключен договор целевого займа №236, по которому займодавец предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 360 000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры №108 дома 72 на Горским микрорайоне в городе Новосибирске. Исполнение займодавцем всоих обязательств подтверждается платежным поручением №116 от 20.03.2008 года. При регистрации права собственности на приобретенную квартиру Ответчики приобрели указанную квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога), о чем указано в свидетельстве о регистрации от 18.04.2008 года.
На основании приказа №12 и пункта 1.1 Устава, согласованного с Центральным Банком РФ, 19 февраля 2009 года акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) переименовано в акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).
27.05.2008 года ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (закрытое акционерное общество).
Согласно договору займа и закладной, Павленко В.Н. и Павленко Л.А. взяли на себя обязанность возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Однако ответчики перестали осуществлять предусмотренные договором платежи, в связи с чем им в порядке досудебного урегулирования спора было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Терешкина Е.В. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что последний платеж ответчиками осуществлен 29.01.2010 года, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения, что суд в силу ст.117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 20.03.2008 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и Павленко В.Н., Павленко Л.А. заключен договор целевого займа №236, согласно которому займодавец предоставил ответчикам заем в размере 2 360 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,75 % годовых для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 16-17-этажного дома по адресу: г. Новосибирск, микрорайон Горский, дом 72, квартира №108 (л.д.11-18).
ЗАО «Сибрегионипотека» взятые на себя обязательства выполнило в полном объеме и денежные средства в размере 2 360 000 рублей зачислены на счет Павленко В.Н. (л.д. 24). На заемные денежные средства ответчиками приобретена квартира №108 дома 72 микрорайона Горский в г. Новосибирске, право собственности на нее и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в УФРС по Новосибирской области, что подтверждается соответствующим свидетельством и закладной (л.д. 7-10, 27-37).
В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, как установлено при рассмотрении дела, ответчики с 29.01.2010 года обязательства по внесению платежей перестали исполнять.
Пунктом 4.4.1.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Согласно представленному расчету (л.д. 5), с обоснованностью которого суд соглашается, по состоянию на 14.06.2010 года задолженность ответчиков по основному долгу составляет 2 324 177 рублей 64 копейки.
В соответствии с пунктом 3.2. договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата включительно.
Пунктом 4.1.1., 4.1.2. договора предусмотрена обязанность заемщиков возвратить заем в полном объеме и уплатить начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно пункту 3.1 договора, за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых. В силу пункта 1.4.1. договора исполнение обязательства заемщиков обеспечено ипотекой, предметом которой является приобретаемая квартира.
Кроме того, согласно пунктам 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (как за нарушение сроков возврата основного долга, так и за нарушение сроков уплаты процентов) – в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному расчету, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 14.06.2010 года составляет 134 100 рублей 89 копеек, пени за просроченный основной долг – 15 268 рублей 99 копеек, пени за просроченные проценты – 14 186 рублей 30 копеек.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия у ответчиков задолженности по договору займа, в то время как ответчиками доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы займа, процентов за пользование им не представлено. В связи с изложенным, суд считает факт наличия задолженности в указанном выше размере установленным.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом, в том числе начиная с 15.06.2010 года и по день реализации квартиры, процентов за пользование кредитом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 324 177 рублей 64 копейки.
Как установлено в судебном заседании, обеспечением своевременного и полного возврата денежных средств является ипотека квартиры №108 дома 72 микрорайона Горский в городе Новосибирске, права залогодержателя по которой удостоверены закладной. В настоящее время право требования по ней переданы истцу, что подтверждается отметками на закладной.
В п. 4.4.1. кредитного договора и п. 5.1 закладной установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Соответствующее требование направлено ответчикам посредством почтовой связи (л.д. 38-39), однако оставлено ими без исполнения, что в силу п. 4.4.3 кредитного договора и п. 7.1 закладной является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена залогового имущества определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Стоимость квартиры определенная сторонами и указанная в закладной, составляла 2 950 000 рублей. Однако в связи со значительным изменением цен на рынке недвижимости истец оспорил указанную оценку. Согласно заключению оценочной экспертизы, проведенной по ходатайству представителя истца, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 146 000 рублей.
В связи с изложенным, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в указанном размере.
Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Также на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 638 рублей 67 копеек, понесенные истцом расходы по оплате судебной экспертизы – 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Павленко Владимира Николаевича, Павленко Лилии Александровны в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору целевого займа №236 от 20.03.2008 года по состоянию на 14.06.2010 года в размере 2 487 733 рубля 82 копейки, в том числе сумму основного долга – 2 324 177 рублей 64 копейки, проценты за пользование займом – 134 100 рублей 89 копеек, пеню за просрочку основного долга – 15 268 рублей 99 копеек, пени за просрочку процентов – 14 186 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины - 20 638 рублей 67 копеек и на проведение судебной экспертизы – 4 000 рублей.
Взыскать солидарно с Павленко Владимира Николаевича, Павленко Лилии Александровны в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 324 177 рублей 64 копейки, за период с 15.06.2010 года по день фактического возврата займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру №108 дома №72 микрорайона Горский в городе Новосибирске посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры 2 146 000 рублей.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-422/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.А. Норкина