Дело № 2-1608/2011КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,
с участием истцаПритьмовой Г.А.,
представителя истцаКострюковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притьмовой Галины Анатольевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Притьмова Галина Анатольевна обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом (литер А) по адресу: ул. Сибсельмашевская, 50 в Ленинском районе г.Новосибирске, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. в составе следующих помещений: кухни площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в 1996 году Притьмов Георгий Андреевич по частной расписке купил жилом дом по адресу: ул.Сибсельмашевская, 50 в г. Новосибирске, построенный прежним владельцем без оформления необходимых документов. Указанный дом обозначен под литером А. Впоследствии Притьмов Г.А. своими силами и за счет собственных средств возвел жилые пристрои (литер А1, А2). Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.12.1997 года, Притьмов Г.А. указан владельцем жилого дома под литером А, А1, А2.
В 1976 году она зарегистрировала брак с сыном Притьмова Г.А. – Притьмовым С.Г. и стала проживать в указанном доме. В 1992 году умер Притьмов С.Г., а в 1996 году – Притьмов Г.А. Она по настоящее время проживает в указанном доме, другого жилья не имеет. При обращении в администрацию за выдачей документов на дом после смерти мужа, она получила отказ, т.к. дом является самовольной постройкой.
Согласно экспертному заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сибсельмашевская, 50, на период проведения обследования – октябрь 2010 года основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 13.12.2010 года №7-1477-10-27/8500, размещение на земельном участке в Ленинском районе по ул. Сибсельмашевская, 50 самовольно возведенного индивидуального жилого дома не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отделом государственного пожарного надзора также дано заключение, что действительная посадка спорного жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство…».
В судебном заседании истица Притьмова Г.А., представить истицы Кострюкова А.В. заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третье лицо Притьмов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.12.1997 года, усматривается, что владельцем домовладения по ул. Сибсельмашевская, 50 был учтен Притьмов Григорий Андреевич (л.д. 11-12). 25.06.1976 года заключен брак между Притьмовым Сергеем Георгиевичем и Щукиной (после заключения брака - Притьмовой) Галиной Анатольевной (л.д. 43). Притьмов С.Г. и Притьмов Г.А. умерли (л.д. 42, 44). Жилой дом литер А, А1, А2, расположенный на указанном земельном участке, возведен без получения необходимых разрешений и является самовольной постройкой. По ул. Сибсельмашевская, 50 истица проживает с 1976 года и по настоящее время (л.д.41). Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 05.10.2010 года, жилой дом 1958, 1967, 1987 годов постройки, расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь 39,4 кв.м., жилую площадь – 31,3 кв.м., в составе следующих помещений: кухни площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (л.д. 13-18).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Притьмовой Г.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по ул. Сибсельмашевская, 50, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал семье Притьмовых с 03.07.1958 года (л.д. 45-48). Как следует из разъяснения Минэкономразвития №Д-23-2139 от 09.07.2009 (л.д. 9-10), жители улиц Олимпийская и Сибсельмашевская могут приобрести право собственности на земельные участки посредством решения суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являлись личной собственностью застройщиков.
Согласно статье 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, в дальнейшем не исключается приобретение истицей в собственность занимаемого ею земельного участка.
При этом, согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций Новосибирского филиала ОАО «Росгипролес», основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) дома 50 по ул. Сибсельмашевская находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Указанный жилой дом соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 19-37).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибсельмашевская, 50, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38).
В соответствии с проведенной проверкой государственного противопожарной службы по Ленинскому району г. Новосибирска, действительная посадка жилого дома по ул. Сибсельмашевская, 50, не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* (л.д. 40).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Притьмовой Г.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Притьмовой Галины Анатольевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Притьмовой Галиной Анатольевной право собственности на одноэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибсельмашевская, 50, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., в составе следующих помещений: кухня, площадью 8,1 кв.м., жилая комната, площадью 13,1 кв.м., жилая комната, площадью 4,4 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1608/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.А. Норкина