Дело № 2-2121/2011КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияМашутовой И.В.,
с участием истцаКондратьевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Галины Николаевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кондратьева Г.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, пер. Балластный, д. 54.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 04.02.1983 г. она совместно с мужем Кондратьевым Владимиром Афанасьевичем по договору купли – продажи приобрела жилой дом по указанному адресу, построенный прежним владельцем без оформления необходимых документов. 30.03.1995 г. ее муж Кондратьев В.А. умер. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03.10.2008 г., жилой дом обозначен под литером А, его владельцем указан Кондратьев В.А. Она фактически проживает в данном доме с момента покупки, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Однако при обращении в администрацию за выдачей документов на дом после смерти мужа, она получила отказ, т.к. дом является самовольной постройкой. В связи с изменением в законодательстве она лишена возможности признать право собственности на дом во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истица Кондратьева Г.Н. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истицу Кондратьеву Г.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из представленного суду договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме (в виде расписки) усматривается, что жилой дом по улице (переулку) Балластный, 54 куплен Кондратьевым В.А. у Кузнецовой В.Н. за 6 000 рублей 04.02.1983 г. (л.д.16). Как следует из паспорта домовладения, выданного 09.04.1990 г. БТИ Новосибирского горисполкома, Кондратьев В.А. числился владельцем самовольной постройки, расположенной по адресу: ул. Балластный пер., 54 в Ленинском районе г. Новосибирска (л.д. 13).
Истица Кондратьева Г.Н. являлась женой Кондратьева В.А. с 24.12.1969 г. (л.д.14). Кондратьев В.А. умер 30.03.1995 г. (л.д.17).
По пер. Балластный, д. 54 истица проживает с 1983 года и по настоящее время (л.д.6). Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 03.10.2008 г., жилой дом 1975 года постройки, расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь – 43,8 кв.м., в составе следующих помещений: кухня площадью 14,9 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м. (л.д. 35-38).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Кондратьевой Г.Н. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по пер. Балластный, 54 требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
Как следует постановления мэрии г. Новосибирска от 26.10.2010 г. №3663, земельный участок с кадастровым номером 54:35:061950:6, площадью 1 281 кв.м., выделен для эксплуатации жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, пер. Балластный, 54 в Ленинском районе (л.д. 7-11).
При этом, согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций Новосибирского филиала ОАО «Росгипролес», основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) дома 54 по пер. Балластный находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Указанный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требований, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 25-40).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, пер. Балластный, 54, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23).
В соответствии с проведенной проверкой государственного противопожарной службы по Ленинскому району г. Новосибирска, действительная посадка жилого дома по пер. Балластный, 54, не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* (л.д. 24).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Кондратьевой Г.Н. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кондратьевой Галины Николаевны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кондратьевой Галиной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, пер. Балластный, д. 54.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 апреля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2121/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьИ.В. Машутова