Дело №2-1802/2011КОПИЯ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьиПилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседанияКлычевой О.О.,
с участием истцаТитова С.А.,
третьего лицаТитовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Сергея Алексеевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Титов С.А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: индивидуальный жилой дом (литер А) общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, 1-й переулок Балластный, 30.
В обоснование заявленных требований истец указал, что земельным участком пользуется с 1994 года, и с этого времени по 2005 год он с женой Титовой А.Г. за счет собственных сил и средств без необходимых разрешений строили указанный жилой дом. После постройки они с детьми проживают в доме, пользуются земельным участком, осуществляют все необходимые платежи, связанные с домовладением. В настоящее время в связи с изменением в законодательстве он лишен возможности признать право собственности на возведенный дом во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третье лицо Титова А.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Представители третьих лиц – администрации Ленинского района г.Новосибирска и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из технических паспортов домовладения и здания, составленных по состоянию на 15.07.2010 года, усматривается, что на земельном участке по адресу: переулок 1-й Балластный, №30, в 2005 году без получения необходимых разрешений возведен жилой дом – литера А, общей площадью 37,9 кв.м. (л.д. 29-36).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Титова С.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что в надлежащем оформлении прав на земельный участок по адресу: переулок 1-й Балластный, 30, истцу отказано в связи с отсутствием у него права собственности на расположенное на указанном участке строение (л.д. 38). При этом иных оснований, препятствующих возникновению у истца прав на земельный участок, возражений против иска ответчиком не представлено и судом не установлено.
Согласно экспертному заключению ЗАО «Росгипролес» по обследованию строительных конструкций жилого дома №30, расположенного по адресу: 1-й переулок Балластный в Ленинском районе г.Новосибирска, возведенные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, соответствуют санитарно – гигиеническим и пожарным требованиям. Жилой дом пригоден к эксплуатации по назначению (л.д. 6-25).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-1347-10-27/8394 от 08.12.2010 г., размещение жилого дома в Ленинском районе г.Новосибирска по адресу: переулок 1-й Балластный, 30 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 28).
В соответствии с ответом ОГПН по Ленинскому району г.Новосибирска, действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…» (л.д. 27).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Титова С.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Титова Сергея Алексеевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Титовым Сергеем Алексеевичем право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, 1 пер. Балластный, д. 30.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1802/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
СудьяЕ.А. Пилипенко
СекретарьО.О. Клычева