Дело № 2-325/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием представителя истца Кабышевой И.И.,
ответчика Соловьева П.В.,
представителя ответчиков Кудашова И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соловьеву Павлу Викторовичу, Соловьевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на квартиру путем реализации с публичных торгов, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Соловьеву П.В. и Соловьевой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просил взыскать солидарно с Ответчиков в свою пользу 256 745 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок пять) руб. 69 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 234 481 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 44 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8 534 (восемь тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 86 коп., а также начисленные пени в размере 13 729 (тринадцать тысяч семьсот двадцать девять) руб. 39 коп., а также начиная с 28.07.2010г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованием кредитом в размере 19,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 234 481 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 44 коп.; обратить взыскание на принадлежащую Ответчикам на праве общей совместной собственности Квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 90 кв. 264, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,4кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, для уплаты Истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности Ответчиков перед Истцом, в том числе: - определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, - определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч); взыскать солидарно с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 767 (девять тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 46 коп.
Заявленные требования истец обосновал тем, что в соответствии с условиями Кредитного договора №-И от 20.12.2002 года заемщикам-залогодателям Соловьеву Павлу Владимировичу, 11.03.1968 года рождения, Соловьевой Надежде Викторовне, 06.06.1973 года рождения. Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Сибконтакт» предоставлен ипотечный кредит в размере 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей на срок 122 (сто двадцать два) месяца для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 90 кв. 264, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома.
В обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, заключенному между Ответчиками и ОАО КБ «Сибконтакт», Ответчиками в соответствии с договором ипотеки квартиры от 16.01.2003, передана в ипотеку (залог) ОАО КБ «Сибконтакт» указанная квартира, при этом Ответчики стали солидарными залогодателями.
Кредит в размере 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей зачислен 28.01.2003 на счет Соловьева П.В., что подтверждается ордером на зачисление № 26 от 28.01.2003.
13.01.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Ответчиков, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками Соловьевым П.В. и Соловьевой Н.В. как должниками-залогодателями 16.01.2003 и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Сибконтакт» 27.01.2003 года. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.01.2003 за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3. ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».
С ноября 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиками не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной.
В соответствии с пунктом 4 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» 23.12.2009 Ответчикам направлено требование № 17046/ос от 23.12.2009 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается).
25.02.2010 Ответчикам повторно направлено требование № 0237/ос от 25.02.2010 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается).
До настоящего времени Ответчиками не исполнено указанное законное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 14.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Также в соответствии с пунктом 1 статьи 54.1. ФЗ «Об ипотеке», пунктом 4.4.3 Кредитного договора допущение Заемщиком систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 4.1.7. Кредитного договора Ответчики обязаны застраховать за свой счет свою жизнь и потерю трудоспособности в пользу Кредитора на срок действия Кредитного договора плюс один рабочий день; Квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу Кредитора на срок действия Кредитного договора плюс один рабочий день.
Во исполнение данного обязательства 28.01.2003г. между Соловьевым Павлом Владимировичем и Открытым страховым акционерным обществом «ИНГОССТРАХ» заключен полис по комплексному ипотечному страхованию потери имущества №. В соответствии с графиком оплаты страховой премии, установленным в приложении № 2 к Договору страхования 09.06.2003г.; 31.01.2004г.; 31.01.2005г.; 28.01.2006г.; 22.02.2007г.; 30.01.2008г.; 30.01.2009г. произведены соответствующие оплаты страховых взносов.
С января 2010 года оплата страховых взносов Ответчиками не производится, в связи с чем, 28.01.2010г. истек период страхового обеспечения исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору, что является нарушением пунктов 1.4.2., 4.1.7 Кредитного договора, пункта 2 статьи 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 27.07.2010 составляет 256 745 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок пять) руб. 69коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -234 481 (двести тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят одни) руб. 44 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 8 534 (восемь тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 86 коп., а также начисленные пени в размере 13.729 (тринадцать тысяч семьсот двадцать девять) руб. 39 коп.
Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 19,00% процентов годовых.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагают возможным реализовать Предмет ипотеки на открытом аукционе.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Ответчиками представлен письменный отзыв, в котором просили отказать в обращении взыскания на предмет залога (квартиру); уменьшить сумму пени с 0,2% за день просрочки до ставки рефинансирования ЦБ на день принятия решения.
При этом указали, что кредитный договор был заключен в 2002 году на сумму 525.000 рублей. На протяжении 7 лет ими добросовестно исполнялись взятые на себя обязательства и было выплачено 754650,94 рублей из 950975,18 подлежащих выплате за все время действия кредитного договора), что говорит о незначительности нарушения обязательств. Поскольку оба ответчика остались без работы, то не смогли временно исполнять принятые на себя обязательства в должный срок и в полном объеме.
В настоящее время их платежеспособность восстановлена и они имеют желание и возможности для погашения кредита, ими оплачен страховой взнос и заключен договор страхования во исполнение условий кредитного договора и никаких дополнительных рисков в связи с незастрахованностью Ответчиков Истец в настоящий момент не несет.
Размер пени за каждый день просрочки, начисляемый на сумму остатка неисполненных обязательств (основной долг плюс проценты по кредиту), является явно несоразмерным. Начальная продажная стоимость квартиры в настоящее время составляет 2689000 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. Имеющаяся задолженность по оплате кредита составляет менее 5 (пяти) процентов от стоимости предмета залога, что однозначно свидетельствует о несоразмерности размера долга и стоимости предмета залога, на который Истец просит обратить взыскание. В соответствии с п.3 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда...залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Представитель истца в судебном заседании предъявила уточнения исковых требований в которых истец просит взыскать солидарно с Ответчиков в свою пользу 277 352 (двести семьдесят семь тысяч триста пятьдесят два) руб. 67 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 226 394 (двести двадцать шесть тысяч триста девяносто четыре) руб. 98 коп., сумма начисленных, процентов за пользование кредитом - 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб. 45 коп., а также начисленные пени в размере 49 007 (сорок девять тысяч семь) руб. 24 коп., а также начиная с 14.04.2011г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованием кредитом в размере 15,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 226 394 (двести двадцать шесть тысяч триста девяносто четыре) руб. 98 коп.; обратить взыскание на принадлежащую Ответчикам на праве общей совместной собственности Квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 90 кв. 264, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, для уплаты Истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности Ответчиков перед Истцом, в том числе: - определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, - определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2.689.000 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч) руб.; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственно пошлины в сумме 9767 (девять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 46 коп.
Ответчик и представитель ответчиков в судебном заседании исковые требовании не признали, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. При этом указали, что не оспаривают основной долг и проценты, просили, в случае, если будет обращено взыскание на заложенное имущество, в соответствии с п.3 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке», назначить рассрочку реализации заложенного имущества на 1 год, поскольку намерены в течение года погасить оставшуюся задолженность перед ответчиком.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Поскольку ответчиком не оспариваются фактические обстоятельства возникновения задолженности, на основании которых предъявлен иск, представленные истцом расчеты исковых требований, стоимости квартиры на момент рассмотрения дела, то суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ «Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые Истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Пеня является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора «...Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей...»
Кредитным договором п. 5.2, 5.3 предусмотрена ответственность заемщика «При нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки...», а также «При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки...».
В связи с тем, что на момент рассмотрения дела сумма задолженности ответчиков составляет 226 394 (двести двадцать шесть тысяч триста девяносто четыре) руб. 98 коп., а размер пени составляет 49 007 (сорок девять тысяч семь) руб. 24 коп., то суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ для уменьшения указанного размера пени.
Довод ответчиков о несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества не может быть принят во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» «...залогодержатель вправе потребоватьдосрочногоисполненияобеспеченногоипотекойобязательства,апри невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства».
В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1. ФЗ «Об ипотеке», пунктом 4.4.3 Кредитного договора допущение Заемщиком систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора от 20.12.2002г., кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1. указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 446 ГК РФ, взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п.1 ст. 350 ГК РФ, п.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке», квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Ответчиком Соловьевым П.В. была проведена оценка спорного недвижимого имущества.
Согласно отчета № от 16.11.2010г. об определении рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Бэлтон», рыночная стоимость квартиры № 264 в доме № 90 по ул.Пархоменко, в г. Новосибирске, составляет 2 689 000 руб.
Истцом указанная оценка не оспаривается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) Сумма неисполненного обязательства составляет менее пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполненного периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их исполнения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку Ответчики не исполняют обязательства, взятые ими по кредитному договору от 20.12.2002г. (с ноября 2009г.), условия, указанные в ст. 348 ГК РФ, соблюдены, следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру № 264 в доме № 90 по ул. Пархоменко, в г. Новосибирске подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке.
Согласно представленным ответчиками письменных доказательств - справка по форме 2-НДФЛ на Соловьеву Н.В., справка Центра занятости на Соловьева П.В., выписка из Росреестра, выписка из домовой книги, свидетельство о рождении - размер заработной платы Соловьёвой Н.В. составляет 17000 рублей, Соловьев П.В. снят с учета как безработный 11.04.2010 по причине получения финансовой поддержки для организации предпринимательской деятельности, спорная квартира является единственным жильем семьи ответчиков, в состав которой входит также их несовершеннолетний сын ФИО1.
В соответствии с изложенным, исходя из представленных ответчиками письменных доказательств, подтверждающих их материальное положение, суд полагает возможным отсрочить реализацию решения об обращении взыскания на заложенное имущество на один год.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Соловьева Павла Владимировича, Соловьевой Надежды Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 277.352 (двести семьдесят семь тысяч триста пятьдесят два) руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 767 (девять тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 46 коп., а всего 287 120 (двести восемьдесят семь тысяч сто двадцать) руб. 13 коп.; и с 14.04.2011г. взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 15,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 226 394 (двести двадцать шесть тысяч триста девяносто четыре) руб. 98 коп., по день исполнения обязательства по возврату кредита.
Обратить взыскание на принадлежащую Соловьеву Павлу Владимировичу и Соловьевой Надежде Викторовне на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 90 кв. 264, определив способ реализации её в виде продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 689 000 (два миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч) руб. 00 коп.
Отсрочить реализацию обращения взыскания на заложенное имущество на один год.
Решения суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме в Новосибирский областной суд.
Решение вынесено в окончательной форме 29 апреля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-325/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.А. Голощапова