Дело №2-2013/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияШеховцеве А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радищенко ФИО6 к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ОАО «Хлебокомбинат «Восход» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Истец Радищенко Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №8 общей площадью 42,9 кв.м. (литер ДД1), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.1993 году ГСК «Колос» получил заключение об отводе земельного участка по указанному адресу для строительства гаражных боксов, земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Истец является членом ГСК «Колос» и за счет собственных средств возвел гаражный бокс №8. В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве он лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Радищенко Н.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Вакуловой Е.Г.
Представитель истца Вакулова Е.Г. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на иск, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика – ГСК «Колос» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика – ОАО «Хлебокомбинат «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не направил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений представителя истца, а также технического и кадастрового паспортов (л.д. 36-42) усматривается, что правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности за истцом, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Радищенко Н.Н. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс №8 в ГСК «Колос», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 0,2 га в г. Новосибирске в Ленинском районе по ул. <адрес> был отведен ГСК «Колос» на основании заключения главного государственного санитарного врача по Новосибирской области Терещенко Ю.Н. от 15.02.1993 года (л.д. 10) для установки гаражей. Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска выдал ГСК «Колос» разрешительное письмо № 01-А-125р от 05.11.1996 года о согласовании месторасположения индивидуальных капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,08 га в Ленинском районе г. Новосибирска (л.д. 9).
05.02.2002 года мэрия г. Новосибирска по договору аренды № 21499 передала ОАО «Хлебообъединение «Восход» земельный участок, расположенный в пределах Ленинского района г. Новосибирска площадью 35218 кв.м. с адресным ориентиром: г. Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 11-12).
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь, участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 41-42).
Согласно письму, адресованном главе администрации Ленинского района г.Новосибирска администрация ОАО «Хлебообъединение «Восход» не возражает против строительства личных гаражей в санитарной зоне предприятия (л.д. 27).
На данном земельном участке, в установленных его границах, за счет денежных средств членов кооператива был достроен гаражный комплекс. Сохранение возведенных гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам технического обследования ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», техническим заключением по результатам обследования ООО «Заря» (л.д. 23-26, 29-35). При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Радищенко ФИО7 к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ОАО «Хлебокомбинат «Восход» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Радищенко ФИО8 право собственности на гаражный бокс № 8 общей площадью 42,9 кв.м. (литер ДД1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в гаражных блоках ГСК «Колос» по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2013/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяВ.А. Бурнашова
СекретарьА.Н. Шеховцев