Дело № 2-2146/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекк Владимира Андреевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рекк В.А. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.
Свое заявление мотивировал тем, что в 1998 году жилой дом № 65 по улице Капитанская в городе Новосибирске, по частной расписке был приобретен им у П.Л.А.. Данный земельный участок использовался П.Л.А. с 70-х годов. В связи с ветхостью данный жилой дом в 2003 году был снесен и на его месте возведен новый. Поскольку дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просил удовлетворить его иск.
В судебное заседание истец Рекк В.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третье лица – Г.Н.В., Т.С.М., А.А.Ю.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причине неявки не сообщили. Представили заявления, в которых указали, что являются владельцами смежных земельных участков, претензий к истцу относительно границ земельного участка не имеют.
Суд, выслушав объяснение, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Капитанская, 65 использовался под строительство индивидуального жилого дома П.Л.А. с 1970-х годов.
14 апреля 1977 году выдан паспорт домовладения.
1 июня 1998 года по частной расписке Рекк В.А. приобрел индивидуальный жилой дом № 65 по улице Капитанская в городе Новосибирске у П.Л.А..
В 2003 году в связи с ветхостью жилой дом был снесен и возведен новый дом.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценивая права Рекк В.А. на земельный участок, необходимо отметить, что отношения по его использованию для строительства индивидуального жилого дома возникли в 1970-х годах.
Законодательство, действовавшее во время осуществления строительства, предусматривало, что постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения, подлежали оформлению в установленном порядке, если они не нарушали утвержденную планировку города, не мешали проезду и не представляли опасности в пожарном или санитарном отношении (пункт 10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390, Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов").
Кроме того, законодательство не предполагало возможности сноса самовольного жилого дома, являющегося единственным жильем, без предоставления другого жилого помещения (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Статья 222 ГК РФ в первоначальной редакции также предполагала возможность легализации строений при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.
Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.
Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу город Новосибирск, улица Капитанская, 65.
Его владение носит открытый и неоспоренный характер (государственными учреждениями проводились технические инвентаризации, требований о сносе не предъявлялось).
При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что Рекк В.А. является владельцем земельного участка, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось.
Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах лишение Рекк В.А. возможности узаконения занимаемого им строения по формальным соображениям не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.
С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом, находится в муниципальной собственности, принятия истцом мер к легализации строения, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения будет соблюден.
Поэтому суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое строение, являющееся для него местом жительства, как за законным владельцем земельного участка.
Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» сохранение постройки жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Капитанская, 65, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25 апреля 2006 года № 10-27/2367 установлено, что размещение самовольно возведенной постройки на земельном участке в ленинском районе улица Капитанская, № 65 не противоречит СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отделом государственного пожарного надзора по Ленинскому району города Новосибирска от 6 апреля 2006 года № 812-3-8 установлено, что посадка жилого дома не противоречит в части противопожарных разрывов действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство…».
Владельцы смежных земельных участков не возражали против размещения постройки и удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Рекк Владимиром Андреевичем право собственности на индивидуальный жилой дом № 65 по улице Капитанская города Новосибирска, общей площадью 253,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-2146/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьЮ.И. Феско