Дело №2-649/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиБурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседанияШеховцеве А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саттаровой ФИО7 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Саттарова Г.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на жилой дом и другие строения и сооружения, расположенные по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, улица <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в 1969 году ее дедушка Муллагалимов ФИО8 за счет собственных сил и средств построил индивидуальный жилой дом по ул. <адрес>. В 2006 году она переехала жить к деду. В ДД.ММ.ГГГГ году Муллагалимов И.С. умер, не успев оформить разрешительные документы на строительство дома, следовательно, дом является самовольной постройкой. При жизни ее дед завещал все имущество ей. До настоящего времени она проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, желает оформить право собственности на дом, однако в связи с изменением в законодательстве лишена возможности признать его во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истец Саттарова Г.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца Саттарову Г.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В 1967 году по частной расписке Муллагалимов И.С. приобрел у Бушеной барак по адресу ул. <адрес> (л.д. 53).
Из пояснений истца, паспорта домовладения (л.д. 26) усматривается, что по адресу ул.<адрес> расположен жилой дом 1969 года постройки, а также иные надворные постройки.
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ года, Муллагалимов И.С. составил завещание в пользу истицы Саттаровой Г.А., которое заверено нотариусом Заельцовской нотариальной конторы г.Новосибирска Наумовой Я.Ю. (л.д. 34). Как следует из справки с места жительства (л.д. 38), истица проживает по адресу ул. <адрес>.
Однако, поскольку дом построен без соответствующих разрешений и при отсутствии в настоящее время государственной регистрации права собственности на него, он является самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Саттаровой Г.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по ул. <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участках домов являлось личной собственностью застройщиков.
Согласно статье 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, в дальнейшем не исключается приобретение истицей в собственность занимаемого ею земельного участка.
При этом, согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, выполненному ООО «Лаборатория Обследования, Анализа Зданий и Сооружений», основные несущие конструкции дома по ул. <адрес> в Ленинском районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии (л.д. 7-23).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что размещение индивидуального жилого дома (литер А) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениям» (л.д. 24).
В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности по Ленинскому району г.Новосибирска МЧС России, действительная посадка спорного жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…» (л.д. 52).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Саттаровой Г.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Саттаровой ФИО9 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Саттаровой ФИО10 право собственности на жилой дом (литер А) каркасно-засыпной площадью застройки 33,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-649/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:В.А. Бурнашова
Секретарь:А.Н. Шеховцев