Дело № 2-1976-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Ляликовой Е.В., Комарова А.Р. - представителя ответчика МЖСК «У Озера»
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляликовой Елены Викторовны к ООО «Новая Альтернатива», Молодежному жилищно-строительному кооперативу «У Озера» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Ляликова Е.В. обратилась в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 6734/1569500 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом № 2 «Дельта», блок-секция № 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 38 общей площадью 67,34 кв.м., расположенной в блок секции 2.
Впоследствии требования иска были уточнены, истица просила признать за ней право собственности на 6734/570490 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом № 2 «Дельта».
В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства: Ляликова Е.В. является членом МЖСК «У озера», между истцом и МЖСК 19.03.2007 года заключен договор паенакопления № 173, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру № 38 в доме № 2 «Дельта», а она обязана была оплатить паевые и членские взносы в размере 2315808 рублей. Истец выплатила паевой взнос в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности от 05.01.2005 года, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства – МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома № 2 «Дельта» не выполнил до настоящего времени – дом в эксплуатацию не сдан, помещение истице не передано. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца. Общая площадь объекта составляет 5 704,9 кв.м., площадь помещения 67,34 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 6734/570490.
Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель МЖСК «У озера» Комаров А.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 г. за № 1 между МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-й очереди молодежного жилого комплекса «У озера» по ул. Связистов, в Ленинском районе города Новосибирска. Срок завершения строительства и сдача объекта в эксплуатацию определен 3-й квартал 2007 года. (л.д. 36-41)
В соответствии с договором паенакопления № 173 от 19.03.2007 г. заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК – Ляликовой Е.В. (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение – квартиру № 38 в доме № 2, строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом № 2 «Дельта», блок-секция № 2, этаж 2, строительный номер квартиры 38, общей площадью 67,34 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), дополнительная площадь: балкон 7,22 кв.м., количество комнат 3. (л.д. 13-19)
Согласно развернутому акту сверки расчетов от 07.09.2007 года (л.д. 28) и справки № 173 от 15.03.2010 года (л.д. 31) Ляликова Елена Викторовна в полном объеме выплатила паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Юго-Западный жилмассив, ул. Связистов, дом № 2 «Дельта», кв. 38. (л.д. 28)
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно справки УП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 08 декабря 2008 года (л.д. 42), площадь здания составляет 5704,9 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 6734/570490.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 500 руб. (л.д. 12) и 13850 руб. (л.д. 5), согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Ляликовой Елены Викторовны на 6734/570490 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Связистов (147 строительный), дом № 2 «Дельта», блок-секция № 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 38 общей площадью 67,34 кв.м., расположенной в блок секции 2.
Взыскать солидарно с ООО «Новая Альтернатива», Молодежного жилищно-строительного кооператива «У Озера» в пользу Ляликовой Елены Викторовны государственную пошлину в размере 14350 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирском областном суде через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 25 апреля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-1976/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова