Дело № 2-2088-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Приходько Н.А. – представителя истца Боба А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боба Александра Анатольевича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещения
у с т а н о в и л :
Боб А.А. обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности, в порядке приватизации, на комнату № 46 жилой площадью 17,9 кв.м., общей площадью 17,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже дома 6/2 по улице Кирзаводская города Новосибирска.
В обосновании иска истец указал, что с 1998 года является нанимателем комнаты 46 в общежитии по улице Кирзаводская, дом 6/2 в городе Новосибирске. Обращение в Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска с заявлением о передаче комнаты в порядке приватизации в собственность, оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц МБУ «Городское жилищное агентство», Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справки с места жительства Боб Л.П. проживала в г. Новосибирске, по адресу: Кирзаводская, 6/2 общ., вместе с ней проживал и был зарегистрирован с 01.03.1988 года по настоящее время Боб А.А. – сын. (л.д. 30-31)
Как следует из выписки из домовой книги, Боб А.А. с 08.05.1998 года зарегистрирован в комнате № 46 дома 6/2 по ул. Кирзаводская г. Новосибирска. (л.д. 11)
Суд находит установленным, что истцу предоставлено право пользования комнатой № 46 в доме 6/2 по ул. Кирзаводская г. Новосибирска.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 15.12.2010 года, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирзаводская, д. 6/2 включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 06.03.2003 г. № 517, и распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 19.03.2003 г. № 461-р. (л.д. 9)
Согласно статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № 46 в общежитии по ул. Кирзаводская, 6/2 применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает истец, следовательно, он же наделен правом приватизации комнаты.
Боб А.А. право приватизации жилого помещения на территории РФ не реализовал, что подтверждается справкой МУ Городского жилищного агентства (л.д. 13).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствие с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствие с частью второй статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска о признании права собственности на комнату подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Боба Александра Анатольевича на жилое помещение - комнату № 46, жилой площадью 17,9 кв.м., общей площадью 17,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже дома 6/2 по улице Кирзаводская города Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-2088/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова