Дело № 2-1512-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Наставниковой В.В. – представителя заявителя Тюльпиной С.Л., Синица Т.А. – представителя Управлении Росреестра по Новосибирской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тюльпиной Светланы Леонидовны об оспаривании действий должностного лица
у с т а н о в и л :
Тюльпина С.Л. обратилась в суд с заявлением об обжаловании решения должностного лица Управлении Росреестра по НСО от 22.12.2010 года о приостановлении регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры 13 дома 60 по ул. Степная г. Новосибирска (далее квартира), понуждении возобновить регистрацию.
В обосновании заявления Тюльпина С.Л. указала, что является сособственником квартиры, ей и ее несовершеннолетнему сыну, 1996 г.р. принадлежат по 1 /2 доле в праве общей долевой собственности.
26.11.2010 года в Управление ею (заявителем) и ФИО5 – покупателем доли, принадлежащей заявителю, поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи доли, перехода права собственности.
Приостановление регистрации со ссылкой на п. 4 ст. 292 ГК РФ является не правомерным, так как данной нормой не регулируются отношения по отчуждению доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, сделка, регистрация которой приостановлена, права несовершеннолетнего не нарушает.
В судебном заседании представитель заявителя доводы заявления поддержала.
Представитель Управления заявления просила оставить без удовлетворения, так как регистрация 22.12.2010 года приостановлена в связи с возникшим сомнением в наличии оснований для государственной регистрации, на основании информации, предоставленной отделом опеки и попечительства Администрации Ленинского района г. Новосибирска. Кроме того, 19.01.2011 года в Управление поступило заявление Тюльпиной С.Л. о приостановлении государственной регистрации до 19.04.2011 года.
Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Тюльпина С.Л. и несовершеннолетний Тюльпин А.С. являются в равных долях (по 1 /2) собственниками квартиры.
Согласно отзыву отдела опеки и попечительства Администрации Ленинского района г. Новосибирска, в январе 2010 года в отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района поступила информация о том, что по адресу: ул. Вертковская, 35/1, кв. 36 проживает несовершеннолетний Тюльпин Артур Сергеевич, 23.12.1996 года рождения, мать и отец которого воспитанием, содержанием, обучением несовершеннолетнего не занимаются, злоупотребляют спиртными напитками, не работают. Под предлогом улучшения жилищных условий мать несовершеннолетнего - Тюльпина С.Л., намерена продать 2-комнатную квартиру № 13 в доме № 60 по ул. Степной, собственником 1/2 доли которой является несовершеннолетний сын.
В связи с этим вопрос продажи данной квартиры был поставлен отделом опеки и попечительства на особый контроль.
12.02.2010 года Тюльпина С.Л. обратилась в администрацию Ленинского района с заявлением о продаже квартиры, при условии одновременной купли на имя несовершеннолетнего Тюльпина А. С.1-комнатной квартиры № 211 в доме № 90 по ул. Зорге.
Приказом от 11.03.2010 № 540-од Тюльпиной С.Л. отказано в продаже квартиры.
После выдачи данного приказа Тюльпина С. Л. неоднократно меняла место регистрации – свое и сына: 05.04.2010 она была выписана из кв. № 13 дома № 60 по ул. Степная в квартиру № 4 дома № 35 по ул. Чекалина. С 14.10.2010 года по 14.11.2010 года Тюльпина С. Л. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: НСО, Ордынский район, п. Пролетарский, Школьная, 21, кв. 8.
05.04.2010г. Тюльпина С.Л., действуя за себя и несовершеннолетнего Тюльпина А.С, и ФИО5 обратились за государственной регистрацией сделки купли-продажи квартиры. На государственную регистрацию ими был представлен приказ администрации Калининского района мэрии г. Новосибирска о разрешении продажи квартиры.
29.04.2010г. администрацией Калининского района мэрии г. Новосибирска было сообщено, что приказ о разрешении продажи квартиры Тюльпиной С.Л. не выдавался, администрацией направлено заявление в правоохранительные органы для принятия решения.
Администрацией Калининского района Тюльпиной С.Л. отказано в даче согласия на продажу квартиры.
14.10.2010 года несовершеннолетний Тюльпин А. С. изъят из семьи и помещен в социально-реабилитационный центр «Парус».
17.10.2010 года Тюльпина С.Л. привлечена к административной ответственности за ненадлежащее исполнение родительских прав.
25.10.2010 года Тюльпиной С.Л. в отделе опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Новосибирска написано заявление-согласие о лишении родительских прав.
26.11.2010 года Тюльпиной С.Л. – продавец и ФИО5 – покупатель подписан договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей Тюльпиной С.Л., договор представлен в Управления для реристрации.
09.12.2010 года в отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района поступила информация об обращении Тюльпиной С.Л. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 13 дома 60 по ул. Степной.
21.12.2010 года администрацией Ленинского района подготовлено письмо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с просьбой не совершать сделок по отчуждению квартиры (доли в квартире) № 13 дома 60 по ул. Степной, так как при совершении таких сделок жилищные права несовершеннолетнего будут нарушены.
24.01.2011 года Тюльпина С.Л. повторно обратилась в администрацию Ленинского района с заявлением на продажу спорной 2-комнатной квартиры, при условии одновременной купли на имя несовершеннолетнего 1-комнатной квартиры № 5 дома № 26 по ул. Флотская.
03.03.2011 года решением Ленинского районного суда г. Новосибирска Тюльпина С.Л. ограничена в родительских правах в отношении сына - Тюльпина А.С.
Правовую позицию представителя Управления о том, что купля-продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество производится в таком же порядке, что и купля-продажа самой недвижимости, то есть с соблюдением всех обязательных требований действующего законодательства, в том числе и положений, закрепленных ст. 292 Гражданского кодекса РФ, суд находит верной, основанной на требованиях действующего законодательства.
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, отчуждение жилого помещения, | в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
С учетом постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010г. №13-П, п. 4 ст. 292 ГК РФ распространяется также на несовершеннолетних лиц, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считаются находящимся на попечении родителей, совершающих сделку, нарушающую права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Суд находит, что несовершеннолетний Тюльпин А.С. фактически остался без родительского попечения, что обязывало получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже доли в праве собственности на квартиру.
Поскольку государственному регистратору не было предоставлено указанное выше согласие органа опеки и попечительства, приостановление государственной регистрации 22.12.2010 является законным и обоснованным, направленным на защиту интересов несовершеннолетнего.
При таких обстоятельствах, заявление удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 -199, 256 - 258 ГПК РФ,
р е ш и л :
Заявление Тюльпиной Светланы Леонидовны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.
В окончательном виде решение принято 03.05.2011 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-1512-2011
Ленинского районного суда г. Новосибирска
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова