Дело № 2-1522-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Зарубина В.С. – представителя истца Борисова В.Н., Бондаря В.М. – представителя ответчика ООО «Новая Альтернатива», Комарова А.Р. - представителя ответчика МЖСК «У озера»
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Вадима Николаевича к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Борисов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на 2645/1569500 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – строящийся многоэтажный жилой дом, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов 147 (строительный), дом № 8 «Зарница», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м.
В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.
Борисов В.Н. является членом МЖСК «У озера» на основании договора паенакопления № 184 от 05 апреля 2007 года и договора уступки прав (цессии) по «Договору паенакопления № 184 от 05.04.2007 года» от 30.01.2009 года. Согласно вышеуказанных договоров, кооператив обязался приобрести истцу квартиру № 130 в доме № 8 «Зарница», по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска в срок не позднее 4 квартала 2008 г., а истец уплатить паевые и членские взносы в размере 1296050 руб. (паевой взнос),
25921 руб. (членские взносы). Согласно справке № 370 от 27 октября 2010 г., истец выплатил паевой взнос за жилое помещение в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и застройщиком ООО «Новая Альтернатива» заключен договор участия в долевом строительстве
№ 1, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязуется построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озерам). Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома № 8 «Зарница» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представители ответчиков требование иска не признали, в удовлетворении просили отказать, так как денежные средства, переданные Папиной С.В. Боброву А.Е. не поступили в кассу МЖСК «У озера», кроме того, нарушен порядок внесения денежных средств: в квитанции к приходному кассовому ордеру отсутствует подпись кассира, вместо главного бухгалтера квитанция подписана Бобровым А.Е.
Получив объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору № 1 от 05.01.2005 года МЖСК «У озера» - инвестор и ООО «Новая Альтернатива» - заказчик, инвестор обязать заказчику денежные средства для строительства 1-ой очереди молодежного жилищного комплекса на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов, заказчик организовать строительство указанного объекта, завершив его в 3 квартале 2007 года. (л.д. 27-29)
05.04.2007 года ФИО5 заключила с МЖСК «У озера» договор паенакопления № 184, согласно которому кооператив обязался приобрести для ФИО5 квартиру № 130 дома № 8 по ул. Связистов г. Новосибирска. (л.д. 12-15)
Распоряжением от 05.04.2007 № 184 года ФИО5 принята в члены МЖСК «У озера», за ней закреплена квартира, определена стоимость квартиры на момент подписания распоряжения - 1296050 руб., определен срок платежей (л.д. 16).
25.05.2007 года, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от ФИО5, на основании распоряжения № 184 от 05.04.2007 года, МЖСК «У озера» принято 1296050 руб. Денежные средства приняты председателем правления МЖСК «У озера» ФИО6 (л.д. 62)
Развернутым актом сверки расчетов от 01.06.2007 года председатель правления МЖСК «У озера» подтвердил факт принятия от ФИО5 вступительного взноса – 25921 руб., паевого взноса – 1296050 руб., отсутствие иных обязательств ФИО5 передМЖСК «У озера». (л.д. 17)
То обстоятельство, что в момент принятия паевого взноса в размере 1296050 руб. от ФИО5, ФИО6 являлся председателем правления МЖСК «У озера» представители ответчиков признали.
Согласно ст. 402 ГК РФ, действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
При таких обстоятельствах, утверждение представителей ответчиков о ненадлежащем оформлении квитанции к приходному кассовому ордеру № 2, об отсутствии у ФИО6 права принятия денежных средств, об отсутствии доказательств, подтверждающих, что полученные от ФИО5, денежные средства ФИО6 реально внес в кассу МЖСК «У озера», правового значения не имеет.
Суд находит установленным, что ФИО5 надлежащим образом исполнила обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и у нее возникло право требования по данному договору.
Суд находит установленным, что право требования по договору паенакопления № 184 от 05.04.2007 года, заключенному ФИО5 с МЖСК «У озера», перешло к Борисову В.Н.
14.04.2008 г. за № 4 между МЖСК «У озера» (дольщик) и ООО «Новая Альтернатива» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве 1-й очереди жилого дома № 8 «Зарница» (ул. Связистов, 147). Срок завершения строительства и передача дольщику законченного строительством жилого дома, в том числе квартиры № 130, определен – до 31 декабря 2008 года.
30.01.2009 года ФИО5 (на тот момент Малиновская) уступила права, возникшие у нее на основании договора паенакопления № 184 от 05.04.2007 года, Борисову В.Н. (л.д. 19-21)
Распоряжением от 30.01.2009 № 370 года Борисов В.Н. принят в члены МЖСК «У озера», за ним закреплена квартира, определена стоимость квартиры на момент подписания распоряжения - 1296050 руб., определен срок внесения членского вступительного взноса (л.д. 22).
Соглашением № 1 от 03.09.2009 года о прекращении обязательств новацией, договор № 1 от 05.01.2005 года об инвестиционной деятельности расторгнут. Стороны договорились, что новое обязательство заключается в замене обязательств по инвестиционному договору в счет договора участия в долевом строительстве от 14.04.2008 г. за № 4. (л.д. 74,75)
Суд находит, что истец получил право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 15.10.2009 г., находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Связистов,д. (147), составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 07.10.2009 г., общая площадь поэтажной застройки (Sпоэтаж.) составляет 15695,0 кв.м. (л.д. 26). Поскольку площадь квартиры, подлежащей передаче истцу по договору паенакопления составляет 26,45 кв.м., соответственно, доля истца в незавершенном строительством объекте составляет 2645/1569500.
Судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме 14680 руб., подлежат взысканию с истцов, согласно ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Борисова Вадима Николаевича на 2645/1569500 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – строящийся многоэтажный жилой дом, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Связистов 147 (строительный), дом № 8 «Зарница», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м.
Взыскать солидарно с ООО «Новая Альтернатива», МЖСК «У озера» в пользу Борисова Вадима Николаевича судебные расходы в сумме 14680 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение принято судом 03.05.2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-1522/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова