Дело № 2-2856-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием истца Монаковой Л.И., Чаднова А.А. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаковой Людмилы Ивановны о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Монакова Л.И. обратилась в суд с иском, которым просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею на условиях договора социального найма жилое помещение: жилую комнату № 24, общей площадью 18,6 кв.м., жилой – 18,6 кв.м., в доме № 7 по ул. Серафимовича г. Новосибирска.
В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.
Истец, Монакова Л.И., проживает по адресу: г.Новосибирск, ул.Серафимовича, 7, ком. 24 и состоит на регистрационном учете в данной комнате с 17.03.1997 года. Все это время она использует жилое помещение непосредственно для проживания, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, то есть по существу сложившихся отношений, она является нанимателем данного жилого помещения подоговору социального найма.
При обращении в комитет по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска о заключении договора приватизации был дан отказ (л.д. 17).
В судебном заседании истец доводы иска подержала.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно копии кадастрового паспорта от 09.02.2011 (л.д.6-7), выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выданной Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по состоянию на 02.02.2011 г. (л.д. 8-9), комната 24 в доме № 7 по ул. Серафимовича, г. Новосибирска расположена на 2-м этаже в 2 этажном здании общежития.
Монакова Л.И. в комнату № 24 вселилась и 17.03.1997 года в ней зарегистрировалась, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12)
Из справки № 9942, выданной МУ «Городское жилищное агентство» 21.03.2011 г. следует, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу ул. Серафимовича, 7, включены в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 05.02.1996 года № 81 и распоряжения КУГИ от 31.07.1997 года № 582-р. (л.д. 14)
Согласно статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № 19 в общежитии по ул. Серафимовича, 7 применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Монакова Л.И., следовательно, она же наделена правом приватизации комнаты.
Монакова Л.И., право приватизации жилого помещения на территории г.Новосибирска не реализовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 21.03.2011 года (л.д. 11).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным, в связи с чем отказ в приватизации занимаемой комнаты является незаконным.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Монаковой Людмилы Ивановны на жилое помещение: жилую комнату № 24, общей площадью 18,6 кв.м., жилой – 18,6 кв.м., в доме № 7 по ул. Серафимовича г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято судом 28 апреля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2856/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова