Дело № 2-1651/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Галины Викторовны о признании права общей долевой собственности
у с т а н о в и л :
Исакова Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», которым просила признать за ней право собственности на 3517/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 16-ти этажный кирпичный дом по ул. Пархоменко (вторая очередь), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072. Кроме того истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 281360 рублей 00 копеек.
В обоснование иска истец указала, что 19.05.2004 года между ней и ЗАО «СУМет» заключен договор № 58 об инвестиционной деятельности, по условиям которого, она обязалась внести инвестиционный вклад, а ЗАО «СУМет» обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072. В соответствии с условиями договора ответчик обязался завершить строительство во втором квартале 2006 года и передать истцу однокомнатную квартиру № 33 (строит.), общей площадью 35,17 кв.м., расположенную в первом подъезде, на четвертом этаже. Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец выполнила в полном объеме. Ответчик обязательство не исполнил, строительство дома не завершил. Поскольку недвижимое имущество построено, в том числе и на её средства, просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы.
В судебном заседании истец требования иска поддержала, пояснила, что ответчиком ей было направлено письмо о том, что площадь ее квартиры увеличилась на 2 кв.м., она с увеличением согласилась, но дополнительную оплату за эти метры вносить отказалась, поэтому просит признать за ней право собственности на 35,17 кв.м., как указано в договоре.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.05.2004 г. между ЗАО «Сумет» (обществом) и Исаковой Г.В. (инвестором) заключен договор об инвестиционной деятельности № 58, по условиям которого общество обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска. (л.д. 13)
Инвестор производит инвестирование строительства квартиры в указанном жилом доме в сумме 281 360 рублей и после ввода в эксплуатацию жилого дома принимает в собственность однокомнатную квартиру № 33 (строит.), общей площадью 35,17 кв.м. (пункты 1.3, 2.2, 3.1.3 договора).
По настоящему договору общество обязуется завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию во II квартале 2006 году (пункт 1.2).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, между Исаковой Г.В. и ЗАО «СУМет» фактически был заключен договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а инвестор - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Инвестор выполнил принятые на себя обязательства, ответчик в установленные сроки строительство жилого дома не завершил, квартиру истцу не передал.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с договором от 14.06.2006 г. № 41770, ЗАО «СУМет» предоставлен в аренду до 14 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером 54:35:063290:0072, площадью 3770 кв.м. для строительства жилого дома и трансформаторной подстанции по ул. Пархоменко. (л.д. 21-29)
Впоследствии заключен договор № 103154 от 11.11.2010 года, которым срок аренды данного земельного участка продлен до 11 октября 2011 года. (л.д. 31-33)
Строительство жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-399 от 22 ноября 2010 г. (л.д. 34).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 35/05/5938 от 20 мая 2005 адрес земельного участка для строительства жилого дома и трансформаторной подстанции указан: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Пархоменко, дом 98. (л.д. 26-27)
Из списка квартир, на которые заключены договоры следует, что под номером 33 указана Исакова Галина Викторовна, площадь квартиры составляет 37,31 кв.м., неоплаченными истцом остались 2,14 кв.м. (л.д. 41-49)
Справка ЗАО «СУМет» от 19 мая 2004 года подтверждает, что Исаковой Г.В. оплачен инвестиционный взнос в размере 281360 рублей за общую площадь квартиры – 35,17 кв.м.. (л.д. 30)
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, свои обязательства по договору истец выполнила в части, установленной договором № 58 об инвестиционной деятельности от 19 мая 2004 года, в связи, с чем у нее возникло право требовать передачи ее доли объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Требование иска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований:
5200 + (281360 – 200000) х 0,01 = 6013,6 руб.
Требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательства рассмотрению не подлежат, так как определением от 22 января 2010 года Арбитражного суда Новосибирской области, в отношении ЗАО «СУМет» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев, назначен внешний управляющий. Определением от 8 октября 2010 года ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
В соответствии с частью 1 статьи 63 ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно статье 71 ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)», для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
То есть, с момента введения наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам подлежат рассмотрению арбитражным судом.
Требование Исаковой Г.В. о взыскании неустойки – есть требование по денежному обязательству, согласно статье 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно абзацу 2 ст. 222, п. 1 ч. 1 статьи 134 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 222 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Исаковой Галины Викторовны на 3517/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 16-ти этажный кирпичный дом по ул. Пархоменко (вторая очередь), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072.
Прекратить производство по делу в части требования о взыскании с ЗАО «СУМет» пени в сумме 281360 руб.
Обязать ЗАО «СУМет» осуществить получение разрешительной документации на строительство, строительство, сдачу в эксплуатацию жилого 16-ти этажный кирпичного дома по ул. Пархоменко (вторая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072, передачу в течение 30 дней после завершении строительства Исаковой Галине Викторовне квартиры № 33 площадью 35,17 кв.м.
Взыскать с ЗАО «СУМет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6013 (шесть тысяч тринадцать) руб. 60 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-1651/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова