Дело № 2-1343-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Усенко С.С. – представителя истца Федорова Е.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Евгения Борисовича к ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
у с т а н о в и л :
Федоров Е.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция», в котором просил признать право собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающей к 16-ти этажному дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092, площадью 4157 кв.м., что после ввода автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № 132 (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.02.2008 года между ним и ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» заключен договор № 07/24-Пу участия в долевом строительстве, по условиям которого, ЗАО «СИБСЕРВИС-СТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» обязалось в срок до 2 квартала 2008 г. построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающую к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику машиноместо № 132 (строительный), а участник договора со своей стороны обязался принять машиноместо и оплатить обусловленную договором цену.
Свои обязательства по внесению денежных средств по вышеуказанному договору в размере 475000 рублей истец выполнил в полном объеме.
Ответчик своих обязательств по договору № 07/24-Пу участия в долевом строительстве не исполнил, строительство подземной автостоянки не завершил.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.02.2008 года между Федоровым Е.Б. и ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙ-РЕКОНСТРУКЦИЯ» заключен договор № 07/24-Пу участия в долевом строительстве. По условиям данного договора, ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» обязалось в срок до 4 квартала 2005 г. – П квартал 2008 г., осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику машиноместо № 132, общей строительной площадью 18 кв.м., а участник договора со своей стороны обязался принять машиноместо и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора составила 475 000 рублей. (л.д. 4-7).
Федоров Е.Б. свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой от 01.10.2010 года (л.д. 10), квитанцией (л.д. 9).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
20.11.2006 г. между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0092, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года. Дополнительным соглашением от 28.10.2009 г. срок действия договора аренды продлен до 20.11.2012 г.
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по улице Титова (27) стр., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года.
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у нее возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Поскольку площадь подземной автостоянки, в соответствии с планом объекта, составляет 6871,7 кв.м. (л.д.24-25), площадь машиноместа - 18 кв.м., соответственно, доля истца – 180/68717.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 7950 руб. 00 копеек (л.д. 19), согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ, подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Федорова Евгения Борисовича на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска (примыкающей к 16-ти этажному дому с помещениями общественного назначения по ул. Титова, 27), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092, площадью 4157 кв.м., что после ввода автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № 132 (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» на указанную в вынесенном решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» в пользу Федорова Евгения Борисовича государственную пошлину в размере 7950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательном виде принято судом 06.04.2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле
№ 2-1343/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова