Дело № 2-100-2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Бациева И.В., Путиловой М.П. – представителей истца
Мишиной Т.И., третьего лица без самостоятельных требований Волочковой М.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мишиной Таисьи Ивановны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском, которым просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект –расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Южная, 117, площадью застройки 130,7 кв.м..
В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.
15 июня 1936 года ФИО12 – матери истца, в соответствии с договором «На сдачу на право застройки частными лицами свободных от строений участков» был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок, площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Южная, участок 117. На указанном земельном участке истцом был построен объект индивидуального жилищного строительства, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется без получения разрешения на строительство.
Представители истца в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.
Третье лицо Волочкова Н.К. в судебном заседании пояснила, что споров по поводу земли у нее с истцом нет. Ей так же неизвестно о наличии споров истца с другими соседями.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Чупин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. Южная, 117 является объектом самовольной постройки, поскольку строительство индивидуального жилого дома было осуществлено без получения разрешения на строительство, на земельном участке, принадлежащем матери истца – ФИО2, проект строительства не был согласован.
Согласно договора на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 15 июня 1936 года Коммунальный Отдел Кировского Района г. Новосибирска предоставил ФИО2 для строительства на праве застройки сроком на 33 года земельный участок № 117 кварт. 31 Кировской части города Новосибирска площадью 1180 квадратных метров. (л.д. 49-52)
В соответствии с пунктами 9, 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18.02.2010 года установлен факт принятия наследства Мишиной Т.И. в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43-44)
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно инженерно-топографического плана в мае 2009 года выполнена полевая корректировка по адресу: город Новосибирск, улица Южная, 117 (л.д. 137)
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.12.2008 следует, что жилой дом по адресу: г. Новосибирск, улица Южная, 117 является объектом незавершенного строительства. (л.д. 53-61)
Кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 18.12.2008 года установлено, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 55 %. (л.д. 18-19)
Экспертным заключением № 7-997-10-27/5982 от 02.09.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (в стадии незавершенного строительством) по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Южная, 117 соответствует СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении. (л.д. 93)
Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» объект незавершенного строительства – одноквартирный жилой дом № 117 по ул. Южная в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности с учетом разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ от 16.12.2033 года по применению нормирования и его размещение не создает угрозу в случае пожара для третьих лиц. (л.д. 95-97)
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что позволяет удовлетворить требования иска.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Признать право собственности Мишиной Таисьи Ивановны на объект незавершенного строительства, площадью застройки 130,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Южная, 117.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-100/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья:Ю.А. Синеок
Секретарь:Е.Н. Алтухова