Дело №2-2319/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
с участием истцовЗайчикова А.С., Зайчиковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Зайчиковой Светланы Владимировны, Зайчикова Александра Сергеевича о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зайчикова С.В., Зайчиков А.С. обратились с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что на основании ордера в 1985 году Зайчикова С.В. зарегистрирована по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, дом 8, комната 36. Позже в указанную комнату вселен и зарегистрирован Зайчиков А.С. Общежитие передано в муниципальную собственность. Истцам отказано в заключении договора приватизации. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истцы доводы иска поддержали в полном объеме.
Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщил.
Представитель администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав доводы истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истице предоставлена комната 36 в доме №8 (общежитие) по улице Станционной в городе Новосибирске. Зайчикова С.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу 25 октября 1985 года, Зайчиков А.С. – 11 декабря 1987 года.
Общежитие, расположенное по улице Станционной, 8 согласно постановлению мэрии города Новосибирска от 10 ноября 1997 года передано в муниципальную собственность.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в силу, следовательно, с этого времени к отношениям по пользованию комнатами в общежитии применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Поскольку комната в общежитии, которую занимают истцы, отвечают названным требованиям, то они могут быть предметом договора социального найма.
Таким образом, спорная комната подлежит приватизации. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку истцами не заявлено требование об определении долей в ином порядке, суд считает возможным установить долю каждого из истцов по ?.
Согласно выписке из домовой книги, на момент рассмотрения дела правом пользования спорной комнатой обладают только истцы.
Зайчикова С.В., Зайчиков А.С. не использовали право приватизации жилья на территории города Новосибирска, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от 18 января 2010 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для заключения договора приватизации.
По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке. Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Зайчиковой Светланой Владимировной, Зайчиковым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на жилое помещение: комнату № 36 площадью 21,4 кв.м. в доме №8 по улице Станционная в городе Новосибирске – по ? доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№2-2319/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьА.В. Шабанова