Дело №2-171/2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
8 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
с участием представителя истцовМухачева В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Волкова Константина Борисовича, Волковой Любови Алексеевны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Волков К.Б., Волкова Л.А. первоначально обратились с иском к мэрии города Новосибирска об образовании земельного участка в фактически существующих границах, обозначенных геодезическими данными, и признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, в окончательной редакции иска просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок кадастровый номер 54:35:061140:14, площадью 1000 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Иск мотивирован тем, что истцы более 18 лет пользуются и владеют земельным участком, расположенным в Ленинском районе города Новосибирска по адресу: город Новосибирск улица Полярная, и находящимся на нем индивидуальным жилым домом №126. Земельный участок фактически выделен в натуре в существующих границах. Истцы обращались в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с просьбой утвердить схему расположения границ земельного участка. Получили ответ, мотивированный тем, что в случае предоставления документа, подтверждающего постоянную регистрацию истца по указанному адресу более 18 лет и технического описания жилого дома, комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на спорный земельный участок. В настоящее время, постановлением мэрии города Новосибирска от 19 января 2011 года №224 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061140 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Полярная, 126. Кроме того, по результатам государственного кадастрового учета 17 марта 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области выдан кадастровый паспорт на земельный участок, присвоен кадастровый номер 54:35:061140:14. Поскольку процедура государственного кадастрового учета пройдена, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным в течение 18 лет, то имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. Просят удовлетворить заявленные требования.
Волков К.Б., Волкова Л.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие
В судебном заседании представитель истца Волкова К.Б. Мухачев В.П. доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в случае прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка и присвоения ему кадастрового номера против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленной в материалы дела домовой книги истцы Волков К.Б. и Волкова Л.А. с февраля 1991 года проживают и зарегистрированы в индивидуальном жилом доме 126, расположенном в Ленинском районе города Новосибирска по адресу: город Новосибирск улица Полярная. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в пользовании и владении истцов более 18 лет
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Исходя из положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что законодателем право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.
Таким образом, надлежит установить наличие правовых оснований для признания за истцами прав на земельный участок.
При разрешении заявленного спора суд учитывает, что постановлением мэрии города Новосибирска от 19 января 2011 года №224 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061140 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Полярная, 126.
Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, который ссылался на необходимость проведения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка. Против удовлетворения исковых требований представитель ответчика не возражал в случае прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
Как видно из материалов дела, по результатам государственного кадастрового учета 17 марта 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области выдан кадастровый паспорт на земельный участок, присвоен кадастровый номер 54:35:061140:14.
Следовательно, указанный земельный участок существует как объект права, установлены и утверждены его границы, определена площадь, участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы на протяжении более 18 лет владеют, пользуются недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несут бремя расходов по содержанию имущества, что дает им право ставить вопрос о приобретении права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования Волкова К.Б., Волковой Л.А. подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Волковым Константином Борисовичем, Волковой Любовью Алексеевной право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок кадастровый номер 54:35:061140:14, площадью 1000 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, месторасположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Полярная, дом 126.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-171/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьА.В. Шабанова