Дело № 2-2514\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
СудьиБурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседанияШеховцеве А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. акционерное общество к Чернову ФИО7 и Черновой ФИО8 о взыскании суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. акционерное общество – обратился в Ленинский районный суд г. Новосибирска с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 108 000 рублей.
01.11.2010 года Ленинским районным судом г. Новосибирска постановлено следующее решение.
Взыскать солидарно с Чернова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Черновой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество основной долг в сумме 913 329 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 47 518 рублей 62 копейки, пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 6 750 рублей 16 копеек, пени за просроченные к уплате проценты в сумме 5 190 рублей 69 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 927 рублей 89 копеек, всего – 985 716 (девятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 95 копеек.
Взыскать солидарно с Чернова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Черновой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту - 913 329 (девятьсот тринадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 59 копеек за период с 20.10.2009 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, <адрес> район, улица <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 108 000 (один миллион сто восемь тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Чернова ФИО13 и Черновой ФИО14 перед Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество).
Кассационным определением Новосибирского областного суда от 17.02.2011 года решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 01.11.2010 года отменено в части обращения взыскания на предмет ипотеки, в данной части дело направлено на новое рассмотрение, а в остальной части решение оставлено без изменения.
При новом рассмотрении дела стороны пришли к соглашению об определении начальной продажной цены предмета ипотеки - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, <адрес> район, улица <адрес> для реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 рублей, что подтвердили своими подписями с протоколе судебного заседания.
Полномочия представителя истца на определение первоначальной цены закладываемого имущества судом проверены.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в том числе, просрочки внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. кредитного договора, п.7.1. закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п.7.2. закладной, п.6.13. кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с Законом об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.
Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, согласованная сторонами составляет 1 108 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки – однокомнатной квартиры с публичных торгов в размере 1 350 000 рублей, поскольку стороны достигли соглашения об установлении именно такой начальной продажной цены квартиры с публичных торгов.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, <адрес> район, улица <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Чернова ФИО15 и Черновой ФИО16 перед Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 2514\2011 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
СудьяВ.А. Бурнашова
СекретарьА.Н. Шеховцев