Дело № 2-2922/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Нины Александровны к Закрытому акционерному обществу «МЖК СПАРТА» об обязании совершить действия по государственной регистрации объекта, признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дементьева Н.А. обратилась в суд с первоначальным иском 24.02.2011 года к ЗАО «МЖК СПАРТА», в котором просила обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома) по строительному адресу: ул. Троллейная, Ленинский район, г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064145:12.
Признать за ней право собственности на долю незавершенного строительства по адресу: ул. Троллейная Ленинского района г. Новосибирска, которая выражена, согласно договору, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,31 кв.м.
Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 102 965 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование иска Дементьева Н.А. указала, что 05.03.2009 года между ней и ЗАО «МЖК СПАРТА» был заключен договор об участии в долевом строительстве №2. Предметом договора является деятельность сторон по строительству десятиэтажного двухсекционного дома № 2А, 2Б, расположенного по строительному адресу: ул. Троллейная в Ленинском районе г. Новосибирска.
Согласно данному договору ею была оплачена сумма в размере 1 355 700 рублей.
26.11.2010 года ею был подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ. Однако до настоящего времени она не может приступить к выполнению ремонтных работ, так как нет отопления и электроэнергии, квартира ей не передана.
Срок сдачи дома по договору 30 сентября 2009 года, таким образом, с 01 октября 2009 года по 24 февраля 2011 года просрочка передачи ей квартиры составляет 147 дней (с 01.10.2009 года по 24.02.2011 года), что в денежном выражении равно - 7,75/300/100%*147*1 355 700*2= 102 965 рублей.
12.04.2010 года от истца поступило в суд ходатайство, в котором она указывает на то, что в связи с тем, что объект введен ответчиком в эксплуатацию 24.03.2011 года, то она имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке без судебного разбирательства. Поэтому она просит суд не рассматривать ее требования о государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.
Она просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 102 965 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании Дементьева Н.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Андреянова Т.Р. по доверенности от 01.01.2011 года в судебном заседании исковые требования Дементьевой Н.А. не признала и пояснила, что нарушения сроков ввода в эксплуатацию дома и передачи квартиры истцу со стороны ответчика отсутствуют, поэтому исковые требования Дементьевой Н.А. необоснованны.
Суд, выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.
05 марта 2009 года между ЗАО «МЖК СПАРТА» и Дементьевой Н.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № 2, по которому ЗАО «МЖК СПАРТА» обязуется построить 9-10-этажный дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и помещениями для размещения кружков для детей и подростков на ул. Троллейная в Ленинском районе г. Новосибирска, 1 очередь строительства, блок-секции № 2А, № 2Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п.1.4. вышеназванного договора, срок окончания строительства (завершения строительных работ) и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до 30 сентября 2009 года (включительно).
Согласно п.1.5. договора от 05.03.2009 года, застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2009 года.
Согласно п.1.6. договора, в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Цена договора составила 1 355 700 рублей (л.д.15-21).
Дополнительным соглашением № 2 к договору об участи в долевом строительстве № 2 от 05 марта 2009 года от 20 апреля 2011 года, который заключили ЗАО «МЖК СПАРТА» и Дементьева Н.А., п.1.4. договора изложен в следующей редакции:
«1.4. Срок окончания строительства (завершения строительных работ) и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до 31 марта 2011 года (включительно)».
Пункт 1.5. договора изложен в следующей редакции:
«1.5. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2011 года.
Пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции:
«5.1. Передача квартиры участнику застройщиком осуществляется в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2011 года.
Передача квартиры оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами».
Как усматривается из представленных документов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 24 марта 2011 года.
Согласно п.1 акта приема-передачи квартиры к договору об участии в долевом строительстве № 2 от 05 марта 2009 года от 20 апреля 2011 года, застройщик передал, а участник долевого строительства Дементьева Н.А. приняла в собственность однокомнатную квартиру №2 в блок-секции 2А, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., площадь лоджии 5,6 кв.м. в 9-10-этажном жилом доме (блок-секции 2А, 2Б, 2В) со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта с автостоянкой (1 этап строительства жилых домов со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта с автостоянкой по ул. Котовского,40/2), расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Котовского, д.40/2.
Согласно п. 5. вышеназванного акта приема-передачи квартиры, дата приема-передачи квартиры по настоящему акту определена участником долевого строительства, согласована участником долевого строительства и застройщиком, претензий по срокам передачи квартиры стороны друг к другу не имеют.
При оценке изложенных обстоятельств суд исходит из положений статей 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно акту приема передачи квартиры от 20 апреля 2011 года претензий по срокам передачи спорной квартиры стороны друг к другу не имеют.
В связи с чем, по мнению суда, требования Дементьевой Н.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи ей объекта долевого строительства, являются необоснованными, поскольку указанные сроки были согласованы ею и ответчиком, претензий друг к другу по срокам передачи объекта они не имели.
Таким образом, не подлежат удовлетворению и исковые требования Дементьевой Н.А. о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда, поскольку ее права, как потребителя, при вышеуказанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены не были.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дементьевой Нины Александровны к Закрытому акционерному обществу «МЖК СПАРТА» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 мая 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2922/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В.Митрофанова
СекретарьЕ.В.Кащенко