Дело № 2-1873/2011КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьиНикифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,
с участием заявителя Сосниной Е.В., ее представителя Торопова В.В.,
представителя заинтересованного лица Крживоболоцкой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сосниной Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Сосниной С.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Соснина Е.В. в интересах несовершеннолетней дочери Сосниной С.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований Соснина Е.В. указала на следующие обстоятельства.
13 августа 2010г. был заключен договор купли продажи с Кирчевской Л.В. по которому был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. в соответствии с договором была произведена оплата в размере 950000 рублей. Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако, 12.10.2010г. в регистрации права было отказано. В сообщении об отказе в государственной регистрации договора указано, что в п. 1.1. Договора купли-продажи от 13.08.2010г. категория земель указана неверно – как земли поселений», что не соответствует нынешней редакции Земельного кодекса (ред. От 18.12.2006г. № 232ФЗ), где в п. 1 ст. 7 эта же категория земель указана как «земли населенных пунктов». Однако, договор был составлен на основании данных, указанных в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права от 28.01.2005г. где данный объект права – земельный участок указан в соответствии с редакцией, действовавшей на тот момент как «земли поселений». Таким образом, никаких существенных нарушений допущено не было. Вторым формальным основанием отказа в государственной регистрации является то, что на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий о полном расчете в соответствии с вышеуказанным договором. Однако, при подаче документов на регистрацию были представлены 2 расписки продавца на общую сумму 948 000 рублей. Несоответствие указанной суммы с ценой указанной в договоре вызвано удержанием банком комиссии за обслуживание счета. А недостающая сумма в размере 2000 рублей, была компенсирована продавцу путем передачи телевизора стоимостью 2000 рублей, о чем также имеется расписка. Таким образом, с продавцом произведен расчет полностью. Продавец Кирчевская при подаче документов заявила о полном с ней расчете, после чего документы были приняты на регистрацию. За все время проживания в этом доме никаких претензий по расчетам продавец не предъявляла, что говорит о том, что ей была получена вся сумма по договору. Отказ Управления считает незаконным, в связи с чем, обратилась с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании сделки действительной, однако судом было разъяснено, что она имеет право обратиться с заявлением об оспаривании бездействия должностного лица в порядке статей 254-256 Гражданского процессуального кодекса РФ. Считает, что в данном случае срок пропущен по уважительной причине.
В судебном заседании Соснина Е.В. поддержала свои требования.
Представитель заявительницы Торопов В.В. требования заявления поддержал, дополнительно пояснил, что основания для отказа в регистрации сделки являются формальными. Если бы продавец находилась на территории РФ, можно было бы внести изменения в договор и представить расписки в получении оплаты по договору
Представитель заинтересованного лица Крживоболоцкая И.О. с требованиями Сосниной Е.В. не согласилась, предоставила письменный отзыв, согласно которому в соответствии с п. 2 договора цена договора составляет 950 000 рублей, расчет между сторонами производится после подписания договора. Государственным регистратором было предложено внести изменения в договор в части наименования категории земель, а также представить документ, свидетельствующий о полном расчете по договору купли продажи от 13.08.2010г. Однако, на государственную регистрацию не были представлены дополнительные документы, в связи с чем, 12.10.2010г. в государственной регистрации было отказано. С заявлением об обжаловании действий государственного органа Соснина Е.В. обратилась 18.01.2011г., т.е. более чем через три месяца с момента получения отказа.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
13 августа 2010 г. Соснина Е.В., действующая в интересах Сосниной С.А. заключила договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
12 октября 2010г. государственным регистратором сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в договоре купли-продажи неверно указана категория земель, не представлены документы, подтверждающие полный расчет по договору.
Отказ в регистрации сделки купли-продажи в части неправильного указания категории земель суд считает необоснованным, поскольку в договоре указано наименование земель в соответствии со свидетельством о регистрации права, однако признать отказ в регистрации незаконным и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать сделку оснований не имеется в связи со следующими обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 2 договора цена договора составляет 950 000 рублей, и подлежит оплате после подписания договора купли-продажи.
В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию Сосниной С.А. предоставлены расписки от 27.07.2010г. на сумму 95000 рублей и от 13 августа 2010г. на сумму 853 рублей, итого на сумму 948 000 рублей.
Поскольку при проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в полномочия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области входит правовая проверка представленных документов и исполнения условий договора, а на государственную регистрацию не были представлены документы, свидетельствующие о полном расчете между сторонами, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области обоснованно отказано в регистрации сделки купли-продажи.
В соответствии с требованиями статьи 256 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
В судебном заседании заявителем указано, что после получения отказа в государственной регистрации, она обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с исковым заявлением о признании сделки действительной.
Из представленной представителем заинтересованного лица копии расписки в получении документов следует, что Соснина Е.В. получила документы об отказе в совершении государственной регистрации сделки 14.10.2010г.
Доказательств иной даты получения документов заявителем не представлено.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.
Воспользовавшись своим правом на выбор способа защиты своих интересов, заявитель обратилась с исковым заявлением о признании сделки действительной. С жалобой на отказ в регистрации Соснина Е.В. обратилась только 18.01.2011г., то есть после установленного трехмесячного срока на обращение в суд с заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной не является уважительной причиной для восстановления срока на обжалование, поскольку заявления имеют различные основания и предмет, а также порядок рассмотрения заявлений, а потому в удовлетворении требований Сосниной Е.В. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Сосниной Е.В. действующей в интересах несовершеннолетней Сосниной С.А. в удовлетворении заявления о признании отказа Управления Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Новосибирской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необоснованным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 05.05.2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1873/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЕ.А. Никифорова
СекретарьО.О. Клычева