Дело № 2-3264/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Натальи Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Данилова Н.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование исковых требований Данилова Н.И. указала, что она является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская, 77. Дом был приобретен 23.09.1969 года её родителями у ФИО7
Между ними был составлен договор купли – продажи. Однако, как выяснилось, сделка была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, а именно в простой письменной форме. Дом был передан во владение сразу же после расчета, что подтверждается распиской.
После смерти родителей и по сегодняшний день она фактически является собственником дома, продолжает проживать в нем, оплачивает коммунальные платежи и сборы.
Примерно в 1990-1991 годы старый барак был снесен, по причине того, что жилье было не пригодно для проживания.
22.11.2010 года в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» она получила технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предъявлено.
Она обращалась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с просьбой ввести дом в эксплуатацию, на что получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Она также обращалась в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставить ей в собственность занимаемый земельный участок, на что получила отказ. В отказе говорится о том, что мэрия, не имеет возможности предоставить ей в собственность или в аренду земельный участок, однако в случае предоставления правоустанавливающих документов на дом земельный участок будет ей передан.
Она с 1973 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным домом и земельным участком.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская, 77.
В судебном заседании истец Данилова Н.И. и её представитель Согомонян А.С. по устному ходатайству исковые требования уточнили, просили признать за Даниловой Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская, д. 77.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спорный объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская, 77 является объектом незавершенного строительства.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истице ни на одном из предусмотренных ст.222 ГК РФ прав не принадлежит, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ как объект права, как объект недвижимости отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, не осуществлен государственный кадастровый учет.
В то же время указывает, что спорный объект находится в «Зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-1)), в которой условно разрешено размещение индивидуальных жилых домов.
Заявленные требования о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская, 77 он оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Из представленного ответчиком отзыва от 10.05.2011 года № 31/11-3348 следует, что спорный объект, расположенный по ул. Томьусинская, д. 77 в Ленинском районе в г. Новосибирске находится в «Зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-1)), в которой условно разрешено размещение индивидуальных жилых домов (л.д. 59-60).
Из ответа департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска на имя Данилова А.В. от 29.09.2010 года № 31-27647 следует, что в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ул. Томьусинская, 77, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул. Томьусинская, 77 в Ленинском районе.
После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. Томьусинская, 77 в Ленинском районе будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 17).
Согласно экспертному заключению ООО «Проектные Технологии» по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства (лит. А, без данных о назначении), расположенного по адресу: ул. Томьусинская, 77 в Ленинском районе г. Новосибирска от 10.12.2010 года:
1.Возведенные конструкции объекта незавершенного строительства (лит.А) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
2.В целом прочность и устойчивость объекта незавершенного строительства (лит.А) на момент проведения обследования обеспечены.
3.Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие
и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
4. По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные.
5. Сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-42).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-310-10-27/2105 от 25.03.2011 года, следует, что размещение индивидуального жилого дома (в стадии незавершенного строительством) по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Томьусинская, 77 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 51).
Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от марта 2011 года следует, что по результатам рассмотрения технической документации и технического обследования «Объекта незавершенного строительства» установлено, что строительство одноквартирного жилого дома № 77 по ул. Томьусинская в Ленинском районе г. Новосибирска ведется в соответствии с требованиями пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 52-56).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Томьусинская, 77 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В связи с чем, исковые требования Даниловой Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даниловой Натальей Ивановной право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Томьусинская,77.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 18 мая 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3264/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко