Дело № 2-1222/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием истца Горчаковой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчаковой Н.П. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Горчакова Н.П. обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к ЗАО «СУМет» о признании за ней право собственности на 3511/1506790 доли в нраве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072, по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Новосибирская-Пархоменко, жилой 17-ти этажный кирпичный дом (17-й - технический этаж), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать 1-комнатной квартире № 9 (строит.), общей площадью 35,11 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2-ом этаже.
Свои требования обосновала правом требования исполнения обязательств ответчиком по договору об инвестиционной деятельности № 115 от 30.08.2004 года и Договору №1 от 15 августа 2006 года о переуступке прав по Договору № 115 об инвестиционной деятельности от ФИО1 к истцу.
В судебном заседании истец свои требования уточнила – просила признать за ней право собственности на 3511/1506790 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 17-ти этажный кирпичный дом (17-й – технический этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать 1-комнатной квартире № 9 (строит.), общей площадью 35,11 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2-ом этаже, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
30 августа 2004 года между ЗАО «Сумет» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор № 115 об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязался внести инвестиционный вклад, а ЗАО «Сумет» обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика - застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого 16-этажного кирпичного дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номеров 54:35:063290:0072.
В соответствии с условиями договора (п. 1.2 и п. 3.1.3) № 115 от 30 августа 2004 года об инвестиционной деятельности ответчик обязался завершить строительство в 2006 году и передать инвестору 1-ую квартиру № 9 (строит.) общей площадью 35.41 кв.м., расположенной в первом подъезде на 2 этаже.
Свои обязательства по внесении инвестиционного вклада в размере 457 270 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести семьдесят) руб. 00 коп. ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению справкой от 09 ноября 2005 года.
14 августа 2006 года к Договору об инвестиционной деятельности № 115 от 30 августа 2004 года было заключено дополнительно соглашение между ЗАО «Сумет» и ФИО1, по которому (п. 1.2) срок завершения строительства и сдача дома в эксплуатацию: 4 квартал 2007 года.
15 августа 2006 года между Горчаковой Надеждой Петровной и ФИО1 был заключен Договор № 1 о переуступке прав по Договору № 115 об инвестиционной деятельности от 30 августа 2004 года. Согласно данного договора (п. 3.1) ЗАО «Сумет» подтверждает, что обязанности по Договору «Цедент» выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года (в ред. от 23.07.2010 №84-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п. 3.3.1 договора № 115 Об инвестиционной деятельности от 30 августа 2004 года, заключенного между ЗАО «Сумет» и ФИО1, и с согласия ЗАО «Сумет» ФИО1 уступила, а Горчакова Н.П. приняла в полном объеме права и обязанности, вытекающие из Договора - право требования к ЗАО «Сумет» 1-комнатной квартиры №9 (строительный), общая площадь 35,11 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 2-ом этаже в строящемся кирпичном жилом доме по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г.Новосибирска.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на неё заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведётся, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у них возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требование Горчаковой Н.П.
Признать за Горчаковой Надеждой Петровной, право собственности на 3511/1506790 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 17-ти этажный кирпичный дом (17-й – технический этаж) по ул. Новосибирская-Пархоменко, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать 1-комнатной квартире № 9 (строит.), общей площадью 35,11 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 2-ом этаже.
Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решением долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Прекратить ипотеку в силу закона в части обременения установленной в настоящем решении доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, перешедшей в собственность Горчаковой Надежды Петровны.
Настоящее решение является основанием для прекращения правоотношений между Горчаковой Н.П. и ЗАО «СУМет», вытекающих из договора об инвестиционной деятельности № 115 от 30.08.2004, что свидетельствует о расторжении указанного договора.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе погашения регистрационной записи на право собственности за ЗАО «СУМет» на указанную долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-1222/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.В. Голощапова